Gabi ja keď som začala ako predsedníčka SVB urobila som schôdzu a na schôdzi som predniesla rôzne varianty a približnými možnými úsporami. To čo sa ľuďom najviac pozdávalo som dala na papier formou ankety a pohádzala ľuďom do schránok. Na základe vyhodnotenia ankety som postupovala. Samozrejme že tie ekonomické ukazovatele sú najdôležitejšie. Predsedníčku som začaa robiť v 2/2004. Hneď v 2004 som ako prvé urobila termoreguláciu. Ani tú sme nemali. Panelový dom je postavený v roku 1985. Tenot rok nás čaká komplexná obnova, merača ÚK, výmena vodomerov aj guľových uzáverov. Bývalý správca nám ani raz nenavrhol žiadnu koncepciu ekonomickej úspornosti, nehovoriac o tom, že nikdy neupozornil na ciachocanie vodomerov, termoreguláciu, atď. Z tohto dôvodu som vzala funkciu predsedu SVB. Dnes robím v našom dome aj správu a dúfam, že všetko dobre dopadne, nebudú v bytoch žiadne plesne, a úspora v zmysle projektov aspoň 50 %. Ja dôfam nakoľko sme nemali ani merače UK vo väčšiu.

Ahoj prosim Ta je nejaky rozdiel medzi predsedovanim a spravovanim?
Teda ja som predseda. Ty si predseda aj spravca zaroven.
Vyberas si nejaky poplatok za spravu? ak ano tak kolko a na zaklade coho si ten poplatok vyberas??
Prosim Ta vysvetli mi to, lebo nejak tomu nerozumiem.

Predseda je štatutárny zástupca za všetkých členov SVB. Teda koná na základe rozhodnutia členov SVB. Najlepšie na základe uznesenia zo zhromaždenia /schôdze/, v zmylse "Zmluvy o spoločenstve" alebo v zmysle "Zmluvy o výkone správy". To si krytý v prípade že by ťa niekto chcel upodozrievať že si zneužil svoju funkciu. Poznám aj taký prípad.
Teraz zo zákona o SVB Predseda ako štatutárny orgán:-riadi činnosť SVB, -koná v mene SVB,-rozhoduje o všetkých záležitostiach SVB, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o SVB alebo stanovami zverené inému orgánu SVB. Predseda navrhuje zhromaždenieu po prerokovaní v rade:-rozpočet SVB na príslušný rok,-ročnú účtovnú závierku SVB,-výšku mes.úhrad za plnenia,-výšku mes.platieb za správu,-použitie prostriedkov FPUaO,-výšku príspevkov do FPUaO,-vyúčtovanie úhrad za plnenia. Predseda zodpovedá za škodu spôspbenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a neb. priest.
Správca v citovaní zákona: podľa § 6 ods. 1 ZVBaNP SVB sa zriaďuje, ak vlastnívi bytov a neb. priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou, najmä s bytovým družstvom. Zmluvné strany v zmluve o výkone správy sú vlastníci BaNP a správca. V tejto zmluve máš vymedzené práva a povinnosti správcu a vlastníkov BaNP. Správca je povinný viesť sam. účtovníctvo osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Podľa č. 182/1993 naposledy novelizovaný Z.z.č. 367/2004 môže byť správcom iba SVB alebo podnikateľ-právnická osoba alebo fyzická osobam, ktorá má v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Čiže ja robím aj predsedu aj správcu, robím účtovníctvo, zabezpečujem všetko potrebné na prevádzku v bytovom dome, ... Beriem toľko. koľko bral v tom čase bývalý správca, teda Sk 110,- od bytu. Neúčtujem SVB výdavky na kncel. potreby, beriem to na svoju živnosť, výdavky si myslím každý vie o čom hovorím, sú nemalé, réžia pomerne vysoká.

Posuvam tuto temu vyssie nad uzavrete temy PetraNR

Ahoj!
Ďakujem za privítanie,ohlasám sa neskoro,ale ďakujem za Vaše ohlasy,vidím,že ja to mám jednoduchšie v tom,že všetci 6 ťaháme za jeden koniec.GabiZ,to čo mi píšeš viem,že musím absolvovať a dúfam,že to tento rok zmáknem,už podnikám prvé kroky,mali sme pozvaného projektanta,zišli sme sa všetci,vypočuli si ho a súhlasili.Odhadol nám predpokladané náklady na asi 660 000 Sk + asi 40 000 projekt (na ten sa musíme zložiť mimo FO).Že vraj máme dobré šance na dotáciu až na 2 systémové poruchy (čiže 900.-Sk na m2),lebo naša bytovka nie je murovaná ale z pezinských tehloblokov,ktoré sa pre zlú kvalitu prestali robiť,stavebné povolenie vraj netreba,stačí len ohlasovacia povinnosť,čo sa týka soc. poisťovne,bola som tam minulý týždeň,stačí vraj požiadať o potvrdenie a bude nám vystavené,nemusíme byť registrovaní.
Čo sa týka financií,máme 2 stavebné s cieľovou sumou 1mil.,počítame s úverom,keď to všetko dobre pôjde na rok by sme skultúrňovali.
Peter NR,čítala som už tuším všetky príspevky,ktoré sú na vyše 50 stranách,zistila som, že väčšina predsedov SVB sú ľudia obetaví a snaživí.Preto všetkým držím palce a želám im chápavých nájomníkov.
Ešte sa chcem spýtať,či sa nepočíta s realizáciou podobnej akcie ako bude v Nitre 20.apríla (zatepľovanie) aj v Trnave ? Ďakujem.

Nemáte niekdo náhodou skúsenosti so zateplovacím materiálom STYRCON

Skús www.styrcom.sk sú tam aj referencie aj firmy, ktoré robia s týmto systémom. U nás v okolí sa zatepľovalo zatepľovacím systémom Baumit. Pozerala som to na e-filip-e, tam som nič nenašla. Cez google som našla toto. Veď ako mám skúsenosti, firmy po oslovení sú ústretové. Vybrať si už musí každý sám, podľa vlastných potrieb. To platí vo všetkom.

Tak ti držím palce, nech vám to výde. V podstate nech to výde všetkým snaživým, ktorým ide o to, aby ľuďom pomohli, pretože hlavne my vieme z prvej ruky, aké máme náklady a poznáme aj riešenia, ktoré by ich vedeli znížiť. Čo sa týka ohlasovacej povinnosti, soc. poisťovne s tým súhlasím, pretože tak to bolo aj u nás. Tak veľa šťastia (my na výsledky dotácie ešte čakáme).

Ahoj, bohužiaľ v Trnave prezentácia nebude, najbližšie bude v Nitre alebo potom v Bratislave.

Tú stránku Styrconu mám preštudovanú celú. Jedna vec je čo píše firma a druhá ako sú spokojní užívatelia. Totiž okrem spomínanej stránky som nikde nezohnal nič o Styrcone, preto som sa tu ale aj inde pýtal. Zatial mám len jednu odpoveď ohľadom Styrconu a to sa mi zdá málo.

Chcem sa opýtať, prečo Ťa zaujal Styrcon? Ostatné zatepľovacie systémy Ťa neoslovili, alebo sa Styrcon lepší?

Mňa zaujíma všetko, ale chcem o tom vedieť čo najviac. Nechcel by som aby to po roku začalo vlhnúť a plesnivieť. O tom som už čosi počul. A chcem niečo lacnejšie ale nie na úkor kvality. Zdá sa mi, že by proti vlhkosti bol styrcon najlepší.

Čo si myslela tým, že sa Styrcon lepší? To akože nebol dobrý?

Orim nemyslela som že sa Styrcon lepší, ale správne malo byť "či sa Ti zdá byť Styrcon lepší". Pardon, ale takto som to myslela.

Ako som už písal na vlhkosť sa mi zdá najlepší ale ... ???

Ja teda neviem, ale tí múdrejší tvrdia, že plieseň je skôr problém tepelných mostov ako zatepľovacích systémov. Keď si vezmeš aj okná, tak aspoň čo ja som naštudovala, tak to nie je problém v druhu okna /plast,eurookno/ ale takisto kde sa vytvorí tepelný most, v spôsobe vetrania. Vlhkosť v byte- záležitosť vetrania. Ešte záleží aj od správnosti montáže okien, čo podľa odborníkov tiež nesmieš podceniť. Takže kvalita montáže, správnosť vetrania. Tak ja fakt už neviem. Pokiaľ viem zatepľovacie systémy s odvetrávaním na trhu by mal byť Slovinilsidink /na pohľad ako obklad z umelej hmoty, neviem či je to zrovna vhodné na panelák/ a ešte viem o jednom, na ktorého názov si presne nespomeniem ale možno nejaký Thermosidink, ale ten vzhľadovo nezodpovedá estetickým kritériám, čo ma upozorňovali, že by sme možno nedostali povolenie.Dnes sa bežne používa Baumit, Terranova, Stomix. Tie sú fakticky totožné. Zároveň poukazujú na fakt, že zateplením chce každý energiu šetriť a keď sa zateplí systémo s odvetrávaním, steny sa zároveň odvetraním aj ochladzujú.

Možno sa tu nájde dajaký odborník, máme taký starší domček, kde jedna stena zo severnej strany je z nepálenej tehly, hrúbka najmenej 50cm. Okná máme plastovné, a ešte chce manžel zateplovať. Nevieme, čo s touto stenou - či je treba ešte takú hrúbku zateplovať, a tiež sa bojím, aby sa tam nejako nezrážala vlhkosť. Samozrejme, že každá koruna je dobrá, ale ak by to bolo nutné...

Nie som síce odborník, ale myslím si, že nepálená tehla nemá príliš dobré izolačné vlastnosti. AK by si si chcela byť istá, skúste nájsť firmu, ktorá sa zaoberá termovíziou (robí termosnímky). Na takejto snímke najlepšie uvidíš, kde sú úniky tepla (háčikom je, že takáto snímka musí byť urobená v zimných meisacoch).

Alebo skús na internete podľa kľúčových slov vyhľadať, aké má nepálená tehla tepelnoizolačné vlastnosti a porovnať to s inými materiálmi. Potom sa môžete rozhodnúť, či zatepliť alebo nie.

Alebo celkom laicky - skúste v zime do steny (tesne pod omietku) zamurovať čidlo teplomera, prípadne aj vonku a porovnajte tieto dve teploty aj s teplotou interiéru. Čím väčší bude rozdiel teploty dvoch strán steny, tým sú jej izolačné vlastnosti lepšie.

Myslím, že nutné to nebude, až taký rozdiel to nebude. Ale na druhej strane vonkajším zateplením ochránite aj samotnú stenu pred vlhnutím od zrážok a navyše pri rodinnom dome to nebudú až také veľké náklady. Zateplenie vychádza cca 1000 sk/m2

Hm, tak na toto je veľmi ťažko odpovedať. Tepelný odpor nepálenej tehly je určite veľmi malý, v porovnaní s "modernými" materiálmi. Zateplenie by ho pomohlo zlepšiť, ale vypočítať to bude asi problém. Vypočítal by som Ti to, ale nepoznám vlastnosti nepálenej tehly - hlavne aký je súčiniteľ tepelného odporu.

Ak by tá stena bola napr. z plnej pálenej tehly, aká sa používala v 50.-60. rokoch, pri hrúbke 0,5 m je určite potrebné ju zatepliť. Pripájam jednoduchý prepočet tepelného odporu pri rôznych hrúbkach zateplenia.

Druhý problém je čím zatepliť takéto murivo, hlavne aby nevznikol problém so spomínanou vlhkosťou. Malý difúzny odpor má napr. minerálna vlna. Skús sa poradiť s nejakou stavebnou firmou, alebo odborníkom na obnovu domov.

To PeterNR:
Pekna tabulecka. Mam otazku - totiz tomu ani nahodou nerozumiem, kedze nie som technicky nadana :-D- nesuvisi to priamo so spolocenstvom, ale so zateplenim ano. Co mi vychadza z tvojej tabulky ak mam dom z 1999 s obv. murami 40 ci 45 cm z tehly? Oplati sa zateplit? Akou hrubkou a co potencionalne usetrim?

Dakujem
Maja

Bola som včera na seminári organizovanom ZSVB a boli tam otázky aj tohto typu. Dostali jednoznačnú odpoveď, že určite. To je aj môj názor. Dokonca tam pani opisovala z vedľajšieho domu, kde už robia projekty ohľadom zateplenia, že im p. projektantka doporučovala polystyrén 4 cm, oni chceli 8 cm a viac. Prednášajúci doporučil min. 8 cm. Predpokladám, že sa tiež jedná o staršiu stavbu.