Stavebný úrad ma vyzval na doplnenie podkladov k územnemu konaniu, kde okrem iného požadoval stanovisko odb. dopravy MSU, odkiaľ som dostal nasl. vyjadrenie:

S predloženou projektovou dokumentáciou pre územné rozhodnutie v zmysle citovaného cestného a stavebného zákona s ú h l a s i m e , za nasledovnej podmienky :
Vzhľadom k tomu, že pozemok p.č. KN-C xxxx/xx kat. XXX sa nachádza mimo zastavaného územia obce a nespĺňa podmienky prístupovej komunikácie k navrhovanému rodinného domu, požadujeme pred vydaním stavebného povolenia na novostavbu predmetného rodinného domu o vydanie stavebného povolenia na uvedenú prístupovú komunikáciu.

Cesta má šírku 2,85 m, susedia sú ochotní ustúpiť, aby mala min. požadovanú šírku. Cesta je však vo vlastníctve obce, obec sa s nimi musí dohodnúť. Zároveň sa pre stav. povolenie na cestu musí urobiť aj projekt.
1. Zaujíma ma, či postačuje súhlas vlastníka pozemku, že na ich pozemok môže zasahovať cesta alebo to musí byť samostatne vedená parcela vo vlastníctve obce.
2. Našiel som vyhlášku, kde je min. šírka 3 m, v miestach prechodu (asi križovatka s inou cestou) 3,5 m? Bude postačovať taká šírka?

Ku kolaudacii je potrebny aj energeticky certifikat.... co to je si mozte pozriet na DELPHIA.SK

CITUJEM
K jednoduchej stavbe sa nevyjadruje (OR HaZZ - hasiči).

ako specialista poziarnej ochrany by ma s takymto "nazorom" vyhodili zo skusok ze nepoznam pravne predpisy!

MYLIS SA :-)
ORhazz sa k jednoduchym a drobnym stavbam sice nevyjadruje, ale je ROZDIEL medzi pojmom VYJADRIT SA a VYPRACOVAT

zle citas zakony :-)..... ale neboj sa zle citaju zakony aj ludia na "stavebnych uradoch"... nevidia v tom ziaden rozdiel...

poziarna bezpecnost je ZAKLADNA POZIADAVKA NA VSETKY STAVBY!..... ktorej sa neda vyhnut "vyjadrenim"..alebo nevyjadrenim.. nejakeho organu...

PO spracuvaju SPECIALISTI POZIARNEJ OCHRANY.... nie organy ORHAZZ!...... oni sa LEN VYJADRUJU K PROJEKTU spracovanemu specialistom PO......... takze ked nepotrebujes vyjadrenie ORHAZZ, statneho poziarneho dozoru, este neznamena ze ti "staci" len napisane v sprave "dodrzat predpisy ohladom poziarnej ochrany"..........ohladom PO existuje neurekom predpisov a aj neoficialnych "usmerneni" a veci ktore neuvidis, a su pritom pre statne urady zavazne!...

ako vyplyva z USMERNENIA prezidia HAZZ ktore si najdes na www.hazz.sk stavebnym uradom, poziarna bezpecnost stavby sa SPRACUVA VZDY AJ NA JEDNODUCHE A DROBNE STAVBY!!!!

btw: mam vo svojom archive za ostatny ROK niekolko exemplarov VYJADRENI k RD od ORHAZZ! :-) aby si si nemyslel ze to je take jednoduche :-) ze ked je v zakone napisane "nevyjadruje" tak nebude existovat nutnost vyjadrenia..... :-)

naopak ani moj argument ako specialistu PO samotnemu organu ORHAZZ ze vyjadrenie k jednoduchej stavbe v zmysle predpisov PO neexistuje, nebolo nic platne :-)..... a pekne stavebnik musel mat vyjadrenie k RD aj ked je to cierne na bielom ze sa organy k jednoduchej stavbe nevyjadruju... lebo oni sa vyjadrit musia :-).

projektove riesenie vykonane specialistom PO k RD musi byt VZDY!

Umiestnenie stavieb vyplyva zo zakona o ochrane pred poziarmi 314/2001 v zn.n.predpisov. Ide o tzv. "Odstupovu vzdialenost." resp. "hranicu poziarne nebezepcneho priestoru" od poziarneho useku, ktora sa urcuje podla STN v zavislosti na type a poziarnom zatazeni stavby, poziarnej odolnosti obvodovej steny, plochy poziarne otvorenych ploch, zateplenia.

Toto urcuje specialista poziarnej ochrany v projektovom rieseni poziarnej ochrany NA KAZDU STAVBU!.

ak to treba spracovat, robim ako ako SPO bezne a je to sucast kazdej spravy

www.propo.sk

Dobrý deň, chcem sa opýtať kedy vlastne začína stavebné konanie. Mám správnu informáciu že dňom podania žiadosti?? Tú našu sme podali 15.4.2011 ale ešte nebolo stavebné konanie uverejnené na úradnej tabuly. Akurát len o dva týždne nám prišla výzva na doplnenie zdôvodnenia prečo sa nenapájame na kanalizáciu. (technicky nemožné) To som obratom zaniesla na úrad a nič sa momentálne nedeje.

Prosim o RADU. Ide o takyto problem: Staveby urad povolil susede bez akychkolvek stavebnych uprav v jej byte prevadzkovanie Relaxacneho centra, kde bude mat saunu, poskytovat masaze, rozne cvicenia. Ide o byt na 3 podlazi domu, vedla nej ako i pod nou su susedia - rukojemnici v bytoch.Na schodzi vlastnikov sme jednoznacne nesuhlasili s tymto jej planom podnikatelskymm, kedze v dome bude hluk, cudzi ludia, bude nas obmedzovat na nasich pravach o znizeni trhovej hodnoty nasich bytov nehovoriac ....Podali sme (susedia) na Krajsky stavebny urad odvolania ako ucastnici konania proti rozhodnutiu stavebneho uradu. Neviete, ci by sme na sude uspeli so zalobou proti rozhodnutiu spravneho organu - spravne sudnictvo, ak nahodou Krajsky stavebny urad zamietne nase odvolania? Je tu niekto kto bol v podobnej situacii ako sme my? Vdaka vopred za kazdu radu a postreh.

Dobry den p. CIMON,

chcel by som Vas pekne poprosit o radu ohladne osadenia stavby rod.domu.
Sucastou podkladov k stavebnemu povoleniu bola aj situacia stavby - osadenie na pozemok s vyskami na hranach domu. Tuto situaciu mi robil geodet v case este ked bol svahovity pozemok. Kvoli efektivnemu rieseniu vystavby na podnet stavebneho dozora a statitka v casti kde bude dom bol pozemok zrovnany na najnizsiu uroven. Ostatna cast pozemku je nadalej svahovita. Momentalne som spravil zaklady a pokracujem salovacimi tvarnicami. Nakolko za domom (este moj pozemok) a vedla mna (sused ktory este nestavia) je nadalej velky svah (prevysenie na 9 m sirky domu az 1,3 m. ) tak som musel zvysit 0 bod domu aspon o cca 50cm. (pripadl som 2 rady salovacich tvarnic, namiesto 3 radov mam teraz 5). V stavebnom povoleni mam vsak urcenu vysku nuloveho bodu domu +250,3 m.n.m. (podlahy 1 NP). Takto som ju prekrocil a nulovy bod bude o 50 cm vyssie na cca urovni +250,8 m.n.m. Cesta este nie urobena je provizorna cize od cesty sa nedalo odvijat. Ta situacka neriesila svahovitost terenu vzadu za domom. Geodet sa pravdepodobne odvijal od susedovho domu zapisanej hrubej stavby ktora je mimochodom vyskovo podomnou (kopec dole) a ja nad nim aj napriek tomu osadil moj dom vyskovo pod neho takpovediac ho utopil. Takto keby som siel podla 0 bodu urceneho v stavebnom povoleni mal by som do polovicky okna za domom svah bol by som utopeny a stavba by stracala svoju funkcnost a bola by ohrozena zosuvom pody (ak odhliadnem od toho ze by som ho musel odstranit a urobit oporny mur co su dalsie naklady). Regulativy na tu oblast je dom s podkrovim a ja staviam bungalov.

Co ma robit? Mam to teraz riesit ohlasenim stavebnemu uradu ze zvysujem tym padom celkovu vysku stavby o 50 cm? Staci ked to iba oznamim alebo sa musi k tomu vyjadrit aj stavebny dozor, statik? Kolko ma to teraz zdrzi kym dostanem stanovisko stavebneho uradu? Alebo si to vyzaduje aj suhlas stavebneho uradu nestaci oznamenie? Mohol by som dostat pokutu, pripadne mat problemy s kolaudaciu keby som to neohlasil?
Zatial naokolo na tej ulici je cca 7 parciel zatial ma postavenu stavbu len sused ktoremu nevadi ze budem mat dom trochu vyssie ako on pretoze moj pozemok je od neho do kopca a je to logicke ze by som mal byt trocha vyssie. Predomnou a za mnou daleko nie su zatial ziadne stavby.

Dakujem velmi pekne za odpoved !
S pozdravom

Takúto vec môže aj bez úpravy stavebných výkresov navrhnúť a schváliť stavebný dozor ,alebo projektant, ktorý vám vypracovával projekt.Stačí ak sa to zapíše do stavebného denníka ,ale je nutné ohlásiť zmenu stavebnému úradu,ktorý vydal stavebné povolenie.Platia sa nejaké kolky poplatky nieje to veľa.Ak by ste zmenu neohlásili dostali by ste pokutu a dom by vám skolaudovli až po ohlásení týchto zmien na stavebnom úrde.Takže lepšie je to urobiť teraz v priebehu stavby.Čakať na rozhodnutie by sa malo ale nikto to nekontroluje a ak je dôvod na zmenu tak s týmto nebývajú problémy.

Mám prosbu:
na pozemku (orná pôda) v extraviláne obce si chcem postaviť chatku tak, aby nespĺňala podmienky stavby (čiže bez IS, bez pevného základu,...). Keďže ju následne chcem poistiť ako majetok, musí byť oplotená. Je vôbec reálne, aby mi odsúhlasil stavebný úrad pletivové oplotenie??? Vopred vďaka.

Dobrý deň, chcel by som Vás poprosiť o odpoveď.

V minulom roku som nadobudol nehnuteľnosť, tento týždeň som sa dozvedel, že sused začal z výstavbou domu, na ktorú má riadne povolenie, bohužiaľ ak by som vedel kde umiestni sused svoj dom tak predmetnú nehnuteľnosť nekúpim, vo svetle nasledujúcich skutočností

1. predavajúci ma neoboznámil s tým, že sused bude stavať dom aj keď to vedel. - v zmluve máme bod kde predávajúci musí oboznámiť zo všetkými skutočnostiami kupujúceho - neviem či aj výstavba susedného domu je takáto skutočnosť.

A teraz tutovka !
2. Predavajúci súhlasil so stavbou susedného domu(bol prizvaný na stavebné konanie) keď už nebol vlastníkom mojej terajšej nehnuteľnosti. (nejedná sa len o suhlas po podpise zmluvy ale aj po prevedení vlastníckych práv na katastri) - neviem či pochybil stavebný úrad, ale podľa mňa je toto falšovanie verejnej - úradnej listiny.

Som z toho zúfalý a rozmýšlam dokonca o odstúpení od zmluvy o kúpe nehnuteľností, prosím Vás poradte aké mam právne možnosti, čo sa týka zastavenia stavby a pod.

Ďakujem

Jozef Sklamaný

Dňom podania žiadosti.


CIMOM

Mám za to, že také rozhodnutie stavebného úradu je na zrušenie. Neviem všetky podklady, ale v prípade žaloby sa podáva do 2 mesiacov - túto lehotu nemožno premeškať.


CIMOM

S oplotením nie je problém, je to drobná stavba.

Problém vidím vo výklade stavebného zákona.
V príspevku je uvedené, žeč sa nebude jednať o stavbu, ale má sa "... poistiť ako majetok ...". Treba si vybrať. Buď legálne stavať, alebo nepoisťovať.

CIMOM

Okamžite treba konať na stavebnom úrade.

Také stavebné povolenie nemôže byť právoplatné, resp. stavebný úrad musí stavbu (začatú) zastaviť. Došlo k opomenutiu účastníka konania.


CIMOM

Ahoj Cimom,
mam niekolko otazok, dufam, ze mi budes vediet poradit.

1) Pred viac ako mesiacom sme podali ziadost o kolaudaciu. Prilozili sme vsetky doklady, ktore pozadovali (na stavebnom urade nam dali zoznam), myslim si, ze sme tam dali naozaj vsetko, ale mozno sme na nieco zabudli.
Doteraz sa nam nikto neozval, je to v poriadku ? Domnievala som sa, ze podla Spravneho poriadku musia do 30 dni rozhodnut. V pripade, ze sa jedna o zvlast zlozity pripad do 60 dni. Myslis, ze kolaudacia je "zvlast zlozity pripad" ? Co sa stane ako do 60 dni stavebny urad nerozhodne ? Co mam v takom pripade robit ?

2) Pred viac ako mesiacom sme stavebnemu uradu zaslali "Oznamenie drobnej stavby". Opat, v lehote 30 dni neprisla ziadna reakcia, dokedy sa musi stavebny urad vyjadrit ? Ked stavebny urad ani do 60 dni nevyda rozhodnutie a ja zacnem stavat, mozu ma pokutovat ? Myslis, ze mozem v takom pripade pokutu vymahat od obce, kedze mi skoda (pokuta) vznikla porusenim zakona zo strany obce ?

3) Dnes som na elektromere nasla vyvesene "upozornenie", kde sa pise, ze:

miestnym zistovanim skutocnosti starostom obce poverenymi clenmi stavebnej komisie bolo zdokumentovane, ze stavebnik zavaznym sposobom porusuju nasledovne zakonne povinnosti:
a) zabezpecit pocas celej doby vystavby na stavenisku krytu nadobu
b) volne ulozenie odpadu a jeho palenie je prisne zakazane
c) zabezpecit aby stavenisko bolo zabezpecene pred vstupom cudzich osob stavenistnym oplotenim

Ako som hore pisala dom caka na kolaudaciu a k oznameniu drobnej stavby sa stavebny urad este nevyjadril. Je mozne v takomto pripade vobec hovorit o stavenisku ?

V stavebnom zakone sa pise (§ 43i Stavenisko):
(3) Stavenisko musí
a) byť zabezpečené pred vstupom cudzích osôb na miesta, kde môže dôjsť k ohrozeniu života
alebo zdravia, a to prípadne aj úplným ohradením,
t.j. nutnost oplotenia nie je dana, ak na stavenisku nemoze prist k ohrozeniu zivota. Pozerala som aj VZN a nic ohladne nutnosti oplotenia staveniska som tam nenasla. Moze nam to stavebny urad, prip. starosta prikazat aj ked to nema oporu v stavebnom zakone prip. v VZN ? Co mam rozumiet pod "stavenistnym oplotenim" ? Je takyto pojem definovany zakonom ?

Rovnako nemam vedomost o tom, ze by VZN alebo zakon prikazoval mat na stavenisku krytu nadobu na odpad, pripadne zakazoval mat volne ulozeny odpad, nevies ci existuje takato povinnost ? Existuje okrem VZN aj iny sposob, ako mi obec moze ulozit takuto povinnost ?

Nevies, ci existuje zakonom definovany pojem "odpad" ?

Prepac, ze je to take siahodlhe, ale volajako sa to nakopilo.

Dakujem za pomoc.

S pozdravom
Dimma

Dobrý deň,,prosim o radu.
O chvilu chceme stavat rodinny dom: hrubu stavbu. Dielo chceme nechat zhotovit zivnostnikovi, ktory ma zaobstarat ako material, tak i pracovne sily, cize chceme to nechat na zodpovednost jemu.
Hladala som rady ohladom Zmluv o dielo, a vraj v pripade obcan vs zivnostnik sa ma zmluva spisat podla obcian.zakonnika. Mohli by ste mi poradit, aky zakon mam presne hladat a na co si dat pozor?Zhruba obsah poznam z obchodneho zak.
Dakujem pekne za odpoved.

Dobrý deň,

chcela by som sa opýtať, od kedy sa posudzuje vlastníctvo nehnuteľnosti:
od kolaudácie, alebo od začiatku/ platnosti stavebného povolenia?

Ďakujem

Dobrý deň,

oceňujem snahu pomôcť ľuďom a tvoju fundovanosť CIMON. Klobúk dole.

Mam aj ja jednu prosbu o radu na teba, ale i iných.

Som vlastníkom parcely cca 5r. Je to parcela, ktorá je v intraviláne obce, vedená ako orná pôda. Starosta parcelu pomenoval ako preluku medzi jestvujúcimi stavbami a ako vhodnú na zastavanie. Obec však nemá túto okrajovú časť zahrnutú v územnom pláne obce, ktorý je starý asi cca 30 rokov a ani zóny. Nie je teda možné spájať územné a stavebné konanie. To nevadí. Dal som si vyhotoviť projekt a chcel som byť ohľaduplný a tak som o tom detailne informoval susedov, že nech to nepočujú prvý krát na územnom konaní ako účastníci. Jeden zo spoluvlastníkov susednej nehnuteľnosti sa vyjadril, že on vznesie námietku, lebo že nesúhlasí, aby som staval. Nevedel uviesť dôvod, iba, že je zvyknutý, že ten pozemok je voľný a že má z tej strany pokoj a nechce aby sa to zmenilo. Ďalej, že ak tam postavím dom, že mu to tam bude zavadzať vo výhľade, ktorý je mimochodom na susedný dom a že to bude vysoké. Tak som dal prerobiť projekt na prízemný domček bez podkrovia a domnieval sa, že už snáď bude ok. Ale vôbec. Posledné slovo padlo, že súhlasiť nebude. Starosta ma upozornil, že keďže nie je spracovaný územný plán a sused vznesie pripomienku a nesúhlas, ktorá síce bude neopodstatnená, lebo dodržujem vzdialenosti, som na severnej strany, takže ani tienenie atď, že sa to posunie na krajský stavebný úrad a ten keď zistí, že nie je územný plán, tak konanie ukončí s rozhodnutím, že kým nebude územný plán, že stavať tam nie je dovolené. Takže mám pozemok, mám plnú garáž materiálu, ktorý som sa snažil nakúpiť za zvýhodnené ceny popredu ako boli peniažky a cieľ, ktorý už nie je ani tak postaviť, ale vôbec začať stavať je v nedohľadne.

Vedel by si poradiť ako s takouto situáciou niečo urobiť?

NEBERTE VSETKO CO POVIE CIMON VAZNE !!! SNAZI SA ZO ZAKONOV VYTAHOVAT RADY NO NIEKEDY SU TIE ZAKONY UZ STARE A NEAKTUALNE. BYT NA VASOM MIESTE BY SOM SI VECI OVERIL RADSEJ U DALSEJ OSOBY.

NIE VSETKO CO PORADIL JE TAK. JA SOM NA TO DOPLATIL.

PISEM TO LEN AKO POUCENIE PRE OSTATNYCH.

Dobrá zmluva je v rukách právnika, resp. advokáta.
Jediné čo môžem potvrdiť je to, že ak ju chcete uzatvoriť ako fyzická osoba, tak je pre Vás lepšia podľa Občianskeho zákonníka.



CIMOM