Ak je postavený pred 1.10. 1976, tak stačí o tom čestné prehlásenie, dať ho zamerať geodetom a požiadať o súpisné číslo. Potom sa takáto stavba dá zapísať do katastra.

Pred uvedeným dátumom sa nevydávali kolaudačné rozhodnutia podľa teraz platného stavebného zákona, takže sa ani nemôže kolaudovať, resp. vyžadovať kolaudačné rozhodnutie.


CIMOM

Dobry den

kupil som od developera pozemok umiestneny mimo zastavaneho uzemia obce, s vybudovanymi vsetkymi sietami, za ktore som samozrejme zaplatil v cene pozemku. Podla regulativov na nom mozem postavit poschodovy rodinny dom.
S projektom som prisiel na stavebny urad, kde mi povedali, ze nemozem spojit uzemne konanie a stavebne povolenie, vraj len keby slo o stavbu prizemnu s obytnym podkrovim, a ze musim ziadat o stav.povolenie v 2 krokoch. Podal som teda ziadost o uzemne rozhodnutie s tym, ze jednou z casti je stanovisko obce, o ktore som ziadal paralelne (vedlajsie dvere na urade).
Stavebny urad nasledne zacal uzemne konanie. Asi o 20 dni mi zo stavebneho uradu telefonovali, ze musim dobrovolne podpisat darovaciu zmluvu na zabezpecenie vystavby a rozvoja obce - vystavbu inzinierskych sieti, a objektov obc.vybavenosti. S tymto nesuhlasim, kedze za siete som predsa zaplatil developerovi (co ostatne obec nepopiera, ale tvrdia, ze ten poplatok maju v uzneseniach samospravy). Od mojej ziadosti o vydanie uz.rozhodnutia uz uplynulo viac nez 2 mesiace, stavebny urad ziadne vyjadrenie v lehote 60 dni neposlal. Mam nejake moznosti, ako dosiahnut vydanie uzemneho rozhodnutia a stav.povolenia?
Pripadne, co uz je trochu mimo tejto temy, mam nejake moznosti ako "doborovlne" vypalne nezaplatit? Keby slo o siete, ktore vybudovala obec, nemam s tym problem, ale toto je ina situacia.

Dakujem
Venant

Prosim o radu. Som uz po peripetiach so ziskavanim dodatocneho stavebneho povolenia. Krajsky stavebny urad ho zrusil a znovu musim ziskat podpisy spoluvlastnikov ( na schodzi). Poziadala som spravcu s podpismi aj dalsich spoluvlastnikov(1/3) o zvolanie schodze. Ani nereagoval. Podla zakona zda sa, ze ani nemusel. Lebo sa tam sice pise do 15dni, ale hned dalej sa pise, ze ak nezvola spravca, zvolaju samotni ziadatielia. Tu prichadzam k mojej otazke.
Potrebujem velmi presne podla zakona vediet, ako zorganizovat schodzu a co na nej nesmiem opomenut. Nidky som to nerobila a spravca so zastupcom vlastnikov, kedze su v spore proti mne, sa budu len prizerat a hladat, ci som nieco porusila, aby to mohli cele znova napadnut.

Prosim, poradte mi. Toto nie je pravny stat ale Kocurkovo. Doteraz nechapem, ako moze byt spravca bytov v spore (spoluvlastnickom) s vlastnikom - teda so mnou. Ale je to tak - nie oficialne, samozrejme.

Ďakujem za radu, už som napísala prebežne návrh a oprela som sa o OZ s paragrafmi, ktoré chránia vlastnícke právo.
chceme to mať konečne na poriadku, naozaj je v tomto právnom systéme chaos :-)

Neviem presne čo chce obec, ale s tým som sa ešte nestretol.

Skúste to od obce dostať nejako na papier, myslím tým tú ich požiadavku. Ak sa Vám to podarí, podajte tresné oznámenie za zneužitie právomoci na neznámeho páchateľa.

Samozrejme, že máte možnosť podať sťažnosť na krasjský stavebný úrad, resp. podnet na prokuratúru.


CIMOM

Pochopil som to tak, že nemáte zriadené spoločenstvo - SVB.

Výňatok zo zákona č. 182/1993 Z.z.o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení

Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
§ 11

(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. 13)


Nikde tam nie je uvedené, že musí byť zvolaná schôdza, jednoducho treba obehať susedov.


CIMOM

Ahoj CIMOM

Mám možno hlúpu, no premňa dosť dôležitú otázočku.

Onedlho sa s mojou polovičkou chystáme do výstavby rodinného domu, avšak musíme vyriešiť jeden menší problém.
Máme pozemok o šírke 11m a chceme naň umiestniť rodinný dom o šírke 8m.
To znamená, že z jednej strany od suseda, ktorý tam už má postavené by sme chceli ísť na 2m a z druhej strany kde je len záhrada by sme chceli ísť na 1m.
Aké prehlásenie, alebo čo potrebujeme od vlastníkov záhrady, aby nám stavebný úrad vydal stavebné povolenie, prípadne načo si nemáme zabudnúť, alebo si treba dať pozor.

Na stavebnom urade sme boli, ty nam povedali, ze pokial to budu dva metre nemusi nikto nic podpisovat, pokial by to bol ten meter, treba suhlas od dotknutych.
Vraj by to malo byt nejake cestne prehlasenie, ktore vsetci podpiseme na obecnom urade a orazi sa okruhlou peciatkou.

Nemas nahodou nejaky vzor, alebo predlohu??

Dakujem

Na našom pozemku na dedine chcu vybudovať trafostanicu.Doteraz nás o tom neinformovali.Jedine na obecnom urade vyvesili oznámenie o vyvlastnení.Vlasník,ako som ja, som známy,ako je to možné,že si svojprávne chcú priznať môj majetok.

Hľadám, hľadám ale asi zle.

Chcem poprosiť o radu.
Rodičia chcú prerobiť starý RD ktorý bol skolaudovaný pred X rokmi. Dom je postavený cca 40cm od hranice pozemku.

Prerábka sa hlavne týka výmeny okien, zateplovania fasády a vybudovania dvoch nových malých okien (70x 90) pre WC a kúpelňu. Tieto okná by smerovali na susedný pozemok kde je rovnako postavený starší RD.

Moja otázka znie ako zákonne postupovať ? Stačí ohlásenie MU alebo je treba SP ? Predpokladám, že tie okná to celé komplikujú a bude potreba SP. Ak to budeme riešiť cez SP aké náležitosti musí mať ? Rovnaké ako pri novostavbe ?

Ďakujem.

Mily CIMOM, veru , to som si myslela aj ja aj stavebny urad v Dubravke. Ale susedia dali odvolanie proti dodatocnemu povoleniu a Karjsku stavebny urad im to uznal, ze som konala protizakonne, ked som hlasy nezbierala na schodzi ale pri dverach. Takze musim urobit schodzu, uz proti tomu nie je odvolanie. Len, moji protivnici - spolubyvajuci su pravnici a maju kontakty. Preto potrebujem tu schodu urobit presne podla zakona, aby sa o nic nemohli "chytit" a opat to spochybnit. Oni pocitaju s tym, ze na tu schodu nepride potrebny pocet ludi a tak mi to neprejde. Takze vtomto stadiu naozaj potrebujem len presne info , ako urobit schodzu, vyhlasit pisomne hlasovanie a potom v naslednych dnoch chodit opat od dveri ku dveram ale aj s overovatelmi a pytat podpisy.
Ak by na schodzu nahodou prislo dostatok ludi, ktori by mi za to zahlasovali, atk by som teoreticky mohla dat hlasovat aj priamo na schodzi. Ale to je loteria, to si nemozem byt ista. Oni budu urcite ovplyvnovat ludi a obvinovat ma.
Pardon za rozpisovanie sa.
Dufam, ue mi poradi postup pri priebehu schodze.
Dakujem

Zákonný dôvod na NEvypracovanie projektu protipožiarnej bezpečnosti špecialistom požiarnej ochrany akejkoľvek stavby (vrátane jednoduchých a drobných stavieb) neexistuje, a nevypracovanie riešenia je aj pre fyzické osoby priestupkom proti zákonu 314/2001 Z.z. O ochrane pred požiarmi.


USMERNENIE Ministerstva vnútra Slovenskej republiky
Prezídia Hasičského a záchranného zboru
z 3.2010
Zabezpečovanie protipožiarnej bezpečnosti jednoduchých a drobných stavieb pri výkone verejnej správy na úseku územného rozhodovania a stavebného poriadku obcou ako stavebným úradom.

citat z uvedeného usmernenia:
Povinnosťou právnickej osoby, fyzickej osoby-podnikateľa a fyzickej osoby je aj pri jednoduchých a drobných stavbách zabezpečiť podľa § 4 písm. k) a § 14 ods.1 písm. a) zákona, pri ich uskutočňovaní, užívaní, ako aj pri zmene v užívaní, riešenie a dodržiavanie požiadaviek na protipožiarnu bezpečnosť stavby. Splnenie uvedenej povinnosti si právnická osoba, fyzická osoba-podnikateľ zabezpečí prostredníctvom špecialistu požiarnej ochrany, čo vyplýva z § 9 ods.3 písm. a) zákona.


--------------------------------------------------------------------------------

Rozhodnutie o nutnosti spôsobu zabezpečenia stavby proti požiaru je v právomoci odborne spôsobilých osôb (špecialistov požiarnej ochrany) je nie stavebných úradov (starostov obcí). Návrhovať stupeň zabezpečenia stavby proti požiarom (alt. prehlasovať protipožiarnu bezpečnosť jednoduchej stavby) je podľa zákona jedine v právomoci špecialistov požiarnej ochrany na základe vypracovaného projektového riešenia.

Okresným riaditeľstvom HaZZ sa "len" neposudzuje projektová dokumentácia z hľadiska OVERENIA splnenia dostatočnej protipožiarnej bezpečnosti vypracovanej dokumentácie špecialistom PO, ako je to pri "veľkých" stavbách. Projektová dokumentácia požiarnej bezpečnosti sa ale aj pri jednoduchých a drobných stavbách musí vypracovať, akoby na toto posúdenie pre ORHaZZ bola skutočne neskôr podaná.

Susedia (účastníci stavebného konania všeobecne) môžu ako pripomienku žiadať preukázať pri stavebnom konaní splnenie napr. dostatočných bezpečných odstupových vzdialeností od pripravovanej novostavby, alebo zmeny stavby ktorou sú dotknutí. Uvedené platí obzvlášť pri jednoduchých a drobných stavbách kedy odstupová vzdialenosť (požiarom ohrozená oblasť) od susednej novostavby môže zasahovať do Vašeho pozemku alebo Vás priamo ohrozovať. Požiarne nebezpečný odstup od otvorených stavieb môže byť aj niekoľko metrov. Určenie odstupových vzdialeností je zo zákona možné vykonať len špecialistom požiarnej ochrany.


Poďla protipožiarnych predpisov sa v odstupovej vzdialenosti od stavby môžu vyskytovať iné stavby len po splnení istých požiadaviek. Sťažnosť pre preukázanie dostatočných požiarnych odstupových vzdialeností a obnovu stavebného konania susednej nehnuteľnosti môžete na Váš miestne príslušny Stavebný úrad podať aj oneskorene (do 3 rokov) od právoplatnosti stavebného rozhodnutia. Podľa Zákona o správnom konaní je povinnosť sa úradu vecou zaoberať, ak môže (mohla mať) podstatný vplyv na celé rozhodnutie o stavebnom povolení.


--------------------------------------------------------------------------------
Ak Váš stavebný projekt NEobsahuje časť s okrúhlou pečiatkou špecialistu požiarnej ochrany, projektová dokumentácia porušuje nižšie uvedené základné požiadavky na stavby a v zmysle zákona. Ako právnická osoba, alebo fyzická osoba- podnikateľ ste porušili povinnosť Vám ustanovenú zákonom č.314/2001 Z.z., za čo Vám môže byť uložená značná sankcia:


§ 59 - Pokuty

Zákona NRSR č.314/2001 Z.z. (O ochrane pred požiarmi) v znení neskorších predpisov

(1) Okresné riaditeľstvo môže uložiť pokutu do 8.298 eur (cca 250.000,- Sk) právnickej osobe a fyzickej osobe - podnikateľovi, ktorá poruší povinnosť ustanovenú v tomto zákone tým, že
f) nezabezpečí, aby pri uskutočňovaní stavieb a ich užívaní alebo zmene ich užívania boli splnené požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť, alebo nezabezpečí, aby pri užívaní stavieb a zmene ich užívania nedošlo k zníženiu protipožiarnej bezpečnosti stavieb alebo ich častí, bezpečnosti osôb alebo k sťaženiu zásahu hasičských jednotiek,

(2) Okresné riaditeľstvo môže uložiť pokutu do 16 596 eur (cca 500.000,- Sk) právnickej osobe a fyzickej osobe - podnikateľovi, ktorá poruší povinnosť ustanovenú v tomto zákone tým, že
b) nezabezpečí vykonávanie opatrení podľa tohto zákona a predpisov vydaných na jeho vykonanie na miestach so zvýšeným nebezpečenstvom vzniku požiaru, pri činnostiach spojených so zvýšeným nebezpečenstvom vzniku požiaru, v čase zvýšeného nebezpečenstva vzniku požiaru alebo pri podujatiach, na ktorých sa zúčastňuje väčší počet osôb,


--------------------------------------------------------------------------------

Od 1.7.2009 ak aj fyzická osoba nevypracuje projektové riešenie požiarnej bezpečnosti ako súčasť napr. riešenia projektu jednoduchej stavby - rodinného domu, alebo drobnej stavby, spácha priestupok proti zákonu č.314/2001 v znení neskorších predpisov.


§ 61 - Priestupky

Zákona NRSR č.314/2001 Z.z. (O ochrane pred požiarmi) v znení neskorších predpisov

(3) Pokarhanie alebo pokutu do 165 eur (cca 5.000 Sk) možno uložiť fyzickej osobe, ktorá sa dopustí priestupku na úseku ochrany pred požiarmi tým, že

e) nezabezpečí riešenie a dodržiavanie požiadaviek na protipožiarnu bezpečnosť stavieb pri uskutočňovaní stavieb, pri ich užívaní alebo pri zmene užívania stavieb.

Pokuta za priestupky sa rieši príslušným Okresným riaditeľstvom HaZZ - nie stavebným úradom, takže vo Vašom záujme Vám doporučujem riešenie požiarnej bezpečnosti vždy vypracovať. Okrem toho, ako povinná súčasť dokumentácie o ochrane pred požiarmi musí byť vždy aj projektová dokumentácia PBS alebo charakteristika stavby.


--------------------------------------------------------------------------------

Každá stavba musí spĺňať nasledovné základné požiadavky na stavby podľa §43d, ods.3 Stavebného zákona.

Zákonný dôvod na NEvypracovanie projektu protipožiarnej bezpečnosti špecialistom požiarnej ochrany akejkoľvek stavby (vrátane jednoduchých a drobných stavieb) neexistuje, a nevypracovanie riešenia je aj pre fyzické osoby priestupkom proti zákonu 314/2001 Z.z. O ochrane pred požiarmi.


USMERNENIE Ministerstva vnútra Slovenskej republiky
Prezídia Hasičského a záchranného zboru
z 3.2010
Zabezpečovanie protipožiarnej bezpečnosti jednoduchých a drobných stavieb pri výkone verejnej správy na úseku územného rozhodovania a stavebného poriadku obcou ako stavebným úradom.

citat z uvedeného usmernenia:
Povinnosťou právnickej osoby, fyzickej osoby-podnikateľa a fyzickej osoby je aj pri jednoduchých a drobných stavbách zabezpečiť podľa § 4 písm. k) a § 14 ods.1 písm. a) zákona, pri ich uskutočňovaní, užívaní, ako aj pri zmene v užívaní, riešenie a dodržiavanie požiadaviek na protipožiarnu bezpečnosť stavby. Splnenie uvedenej povinnosti si právnická osoba, fyzická osoba-podnikateľ zabezpečí prostredníctvom špecialistu požiarnej ochrany, čo vyplýva z § 9 ods.3 písm. a) zákona.


--------------------------------------------------------------------------------

Rozhodnutie o nutnosti spôsobu zabezpečenia stavby proti požiaru je v právomoci odborne spôsobilých osôb (špecialistov požiarnej ochrany) je nie stavebných úradov (starostov obcí). Návrhovať stupeň zabezpečenia stavby proti požiarom (alt. prehlasovať protipožiarnu bezpečnosť jednoduchej stavby) je podľa zákona jedine v právomoci špecialistov požiarnej ochrany na základe vypracovaného projektového riešenia.

Okresným riaditeľstvom HaZZ sa "len" neposudzuje projektová dokumentácia z hľadiska OVERENIA splnenia dostatočnej protipožiarnej bezpečnosti vypracovanej dokumentácie špecialistom PO, ako je to pri "veľkých" stavbách. Projektová dokumentácia požiarnej bezpečnosti sa ale aj pri jednoduchých a drobných stavbách musí vypracovať, akoby na toto posúdenie pre ORHaZZ bola skutočne neskôr podaná.

Susedia (účastníci stavebného konania všeobecne) môžu ako pripomienku žiadať preukázať pri stavebnom konaní splnenie napr. dostatočných bezpečných odstupových vzdialeností od pripravovanej novostavby, alebo zmeny stavby ktorou sú dotknutí. Uvedené platí obzvlášť pri jednoduchých a drobných stavbách kedy odstupová vzdialenosť (požiarom ohrozená oblasť) od susednej novostavby môže zasahovať do Vašeho pozemku alebo Vás priamo ohrozovať. Požiarne nebezpečný odstup od otvorených stavieb môže byť aj niekoľko metrov. Určenie odstupových vzdialeností je zo zákona možné vykonať len špecialistom požiarnej ochrany.


Poďla protipožiarnych predpisov sa v odstupovej vzdialenosti od stavby môžu vyskytovať iné stavby len po splnení istých požiadaviek. Sťažnosť pre preukázanie dostatočných požiarnych odstupových vzdialeností a obnovu stavebného konania susednej nehnuteľnosti môžete na Váš miestne príslušny Stavebný úrad podať aj oneskorene (do 3 rokov) od právoplatnosti stavebného rozhodnutia. Podľa Zákona o správnom konaní je povinnosť sa úradu vecou zaoberať, ak môže (mohla mať) podstatný vplyv na celé rozhodnutie o stavebnom povolení.


--------------------------------------------------------------------------------
Ak Váš stavebný projekt NEobsahuje časť s okrúhlou pečiatkou špecialistu požiarnej ochrany, projektová dokumentácia porušuje nižšie uvedené základné požiadavky na stavby a v zmysle zákona. Ako právnická osoba, alebo fyzická osoba- podnikateľ ste porušili povinnosť Vám ustanovenú zákonom č.314/2001 Z.z., za čo Vám môže byť uložená značná sankcia:


§ 59 - Pokuty

Zákona NRSR č.314/2001 Z.z. (O ochrane pred požiarmi) v znení neskorších predpisov

(1) Okresné riaditeľstvo môže uložiť pokutu do 8.298 eur (cca 250.000,- Sk) právnickej osobe a fyzickej osobe - podnikateľovi, ktorá poruší povinnosť ustanovenú v tomto zákone tým, že
f) nezabezpečí, aby pri uskutočňovaní stavieb a ich užívaní alebo zmene ich užívania boli splnené požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť, alebo nezabezpečí, aby pri užívaní stavieb a zmene ich užívania nedošlo k zníženiu protipožiarnej bezpečnosti stavieb alebo ich častí, bezpečnosti osôb alebo k sťaženiu zásahu hasičských jednotiek,

(2) Okresné riaditeľstvo môže uložiť pokutu do 16 596 eur (cca 500.000,- Sk) právnickej osobe a fyzickej osobe - podnikateľovi, ktorá poruší povinnosť ustanovenú v tomto zákone tým, že
b) nezabezpečí vykonávanie opatrení podľa tohto zákona a predpisov vydaných na jeho vykonanie na miestach so zvýšeným nebezpečenstvom vzniku požiaru, pri činnostiach spojených so zvýšeným nebezpečenstvom vzniku požiaru, v čase zvýšeného nebezpečenstva vzniku požiaru alebo pri podujatiach, na ktorých sa zúčastňuje väčší počet osôb,


--------------------------------------------------------------------------------

Od 1.7.2009 ak aj fyzická osoba nevypracuje projektové riešenie požiarnej bezpečnosti ako súčasť napr. riešenia projektu jednoduchej stavby - rodinného domu, alebo drobnej stavby, spácha priestupok proti zákonu č.314/2001 v znení neskorších predpisov.


§ 61 - Priestupky

Zákona NRSR č.314/2001 Z.z. (O ochrane pred požiarmi) v znení neskorších predpisov

(3) Pokarhanie alebo pokutu do 165 eur (cca 5.000 Sk) možno uložiť fyzickej osobe, ktorá sa dopustí priestupku na úseku ochrany pred požiarmi tým, že

e) nezabezpečí riešenie a dodržiavanie požiadaviek na protipožiarnu bezpečnosť stavieb pri uskutočňovaní stavieb, pri ich užívaní alebo pri zmene užívania stavieb.

Pokuta za priestupky sa rieši príslušným Okresným riaditeľstvom HaZZ - nie stavebným úradom, takže vo Vašom záujme Vám doporučujem riešenie požiarnej bezpečnosti vždy vypracovať. Okrem toho, ako povinná súčasť dokumentácie o ochrane pred požiarmi musí byť vždy aj projektová dokumentácia PBS alebo charakteristika stavby.


--------------------------------------------------------------------------------

Každá stavba musí spĺňať nasledovné základné požiadavky na stavby podľa §43d, ods.3 Stavebného zákona.

Nič také neexistuje. PD musí byť tak, aby bola v súlade s právnymi predpismi. Ak sa stavba umiestňuje v stiesnených pomeroch, tak nech projektant spraví odôvodnenie a súlad stavby s ust. § 6 ods. 1 vyhl. č. 532/2002 Z.z.


CIMOM

Ostatné detaily neviem, takže teraz môžem len odporučiť, písomne sa dsomáhať účasti v konaní.


CIMOM

Je tam zmena vzhľadus tavby a zásah do nosnej konštrukcie, takže stavebné povolenie. Myslím, že postačuje jednoduchá PD pozostávajúca z technickej správy a aspoň pohľadu na stenu, kde sa budú dopĺňať okná.



CIMOM

S väčšinou súhlasím, ale dávam jednu otázku a to hneď k tvrdeniu v prvej vete.

Idem robiť kanalizačnú prípojku o dl. 5 m s revíznou šachtou. Potrebujem projekt požiarmej ochrany ?


Dík za odpoveveď.

CIMOM

Ahoj Cimon,
sme na konci projektovej fázy. Máme 12 metrový pozemok a chceme postaviť dom široký 6,5m. 1m od susedného pozemku. Sused súhlasí, nič na ňom nemá a ani stavať v budúcnosti sa na ňom nebude (má šírku cca 5m) predať ho nechce ( Mám si aj ja dať pre stavebný úrad od projektanta vypracovať to odôvodnenie?? Mysleli sme len že ak pri stavebnom konaní nebude namietať bude všetko ok.

AKÉ odôvodnenie? Projektant s tým nič nemá, keď niekto chce stavať nie v súlade so zákonom. Jedine môže urobiť svetelno-technický posudok. Nič iné. Žiadne ODOVODNENIE.

žiadne odôvodnenie projektant nespracúva.

tu sa o tom píše? či?