ďakujem sito, máme zmluvu o výkone správy. Ide o to, že príprava a realizácia celkovej rekonštrukcie je veľmi náročná a vlastníci si nepreverujú skutočnosti a odsúhlasujú všetko, čo im ZV predloží. Nezáleží im na tom, koľko to bude stáť, len nech to už je,toto mi bolo povedané doslova na schôdzi.

Bože Vám pomáhaj, alebo si založte SVB. Koľko je v dome bytov a koľko je v osobnom vlastníctve, kto je väčšinový vlastník, individuálni vlastníci, alebo správca?

To je pravda! Celková rekonštrukcia domu je náročná vec, ale aj drahá vec. Vo vašom prípade asi nie, keď Vás nezaujíma cena, náklady za obnovu. Nie Teba ako osobu, ale dom.

Správca má zo zákona len dve práva. Právo na odmenu, poplatok na správu a právo vypovedať zmluvu o výkone správy domu. Ostatné veci sú jeho povinnosti!!! No zákon umožňuje si dohodnúť aj vzájomné práva a povinnosti vlastníkov a správcu. Ale to je už vec dohody.

Pri správe domu zákon definuje schôdzu vlastníkov, ktorá rozhoduje, nie zhromaždenie vlastníkov. Nech to stojí, čo to stojí Ti povedal správca, alebo vlastníci?


Projekt, zmluvy, všetko máme. Len sme mnohé veci nevideli a ani neodsúhlasovali.

Všetko máme. To hovoríš ako správca, vlastníci bytov, alebo ako individuálna osoba? Ale, vlastne nič poriadne neviete, vlastníci. Správca Vie?!

Teraz sme v poslednej fázi pred začatím, nakoľko sme informovaní, že prostriedky zo ŠFRB, aj dotácia na syst.vady nám boli pridelené. Máme aj vlastné prostriedky.

To je pekné. Len či pri vašom postoji nezáujmu to všetko bude stačiť pokryť náklady na obnovu?

Na schôdzi nám však neboli predložené ani rozhodnutia o ich pridelení, ani zmluvy, ktoré sú už podpísané. Teda nepoznáme podmienky, za akých sú nám prostriedky pridelené. Mám právo ich vidieť? Je potrebné aj tieto zmluvy odsúhlasovať vlastníkmi? Môžem toto napadnúť na súde v zákonnej 15-dňovej lehote?

Máš!

Zákon 182/1993, § 8b, odsek 2, písmeno f.

(2) Pri správe domu je správca povinný f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,

§ 14, odsek 3, 4, 5

(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.

(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.

Na schôdzi vlastníkov musí byť všetko schválené čo sa týka úveru a dodatočne podpísaná aj zmluva. Teda nie je možné, aby vlastník nebol o veci informovaný. Ale správca môže konať tak, že zmluvu dá podpísať len tým dvom tretinám, ktoré na schôdzi súhlasili. Tým môže ignorovať jednu tretinu, prípadne menej nesúhlasných vlastníkov, no na požiadanie je ich povinný informovať. Ak nie môžu sa vlastníci domáhať zmluvy cestou súdu.

Je aj taká možnosť, že veriteľ požaduje 100 % podpis vlastníkov v dome na úver a jeho záruku. Vo vašom prípade asi nie.


Čo sa týka dotácie, je pravda, že sa musí vyčerpať do konca roka, v ktorom bola pridelená? To zn.do 31.12.2009?

Pokiaľ to myslíte vážne a všetko je pripravené, treba konať, obnovovať. Ak do určitého času nie, štát požičia radšej tým, ktorí sú obnovu uskutočniť, nie len naplánovať. Takže nejaký limit na to určite máte. Obnova za dva dni? Rekord do Ginessovej knihy.

Čo sa týka dodávateľa, bol nastrčený. V čase jeho výberu, zmluva už bola podpísaná. To sme sa dozvedeli z úradov.. Dodnes sme zmluvu nevideli komplexne, nevieme koľko nás rekonštrukcia bude stáť. Zálohové platby, kt. platíme sú vypočítané z projektu

§ 8b, odsek 3

(3) Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa.

Alebo § 8b, odsek 1 a 5

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

(5) Zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na neurčitý čas. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome môžu vypovedať zmluvu o výkone správy len na základe rozhodnutia podľa § 14. Výpovedná lehota je tri mesiace , ak sa zmluvné strany v zmluve o výkone správy nedohodnú inak. Výpovedná lehota začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

Dobru radu Ti dám ...

Preštuduj si zákon 182/1993 minimálne od § 8 po § 14.

Neviem čo všetko ste správcovi podpísali, vlastníci. Ale z jeho strany neprichádza do úvahy zrušenie zmluvy o výkone správy s takými dobrými vlastníkmi bytov, domu. Jemu vyhovujúcimi.

http://www.porada.sk/t79228-zakon-o-...ne-znenie.html

ešte by som sa rada opýtala, môže správca v RV ponížiť analytickú evidenciu tvorby a čerpania FÚO určeného na rekonštrukciu o výšku pohľadávok voči neplatičom-vlastníkom?

Podala som reklamáciu,čo je zaujímavé ZV ma odkázal na správcu a vedenie jeho účta a správca mi písomne neodpovedal. Bolo mi to iba ústne zdôvodnené na schôdzi, že takto postupovali kôli tomu, aby mohli požiadať o prostriedky na zateplenie.

Neviete niekto mi povedať, či je súčasťou žiadostí aj takáto informácia o výške vlastníkov-neplatičov?

OK, projektová dokumentácia je určite už spracovaná. Moja otázka bola smerovaná na radiátory v mojom byte. Majú 35 rokov. Má význam pre mňa ako osobu vymeniť radiátory? Žiaden mi netečie ani nič podobné. Havarijnú situáciu a pod. si rieši vlastník bytu vo vlastnej réžii, tak isto výmenu by som financovala ja.

Je nepochybne, ze radiatory su zanesene, ze maju obmedzeny prietok a odovzdavaju znizeny vykon tepla, pretoze za uvedenu dobu sa urcite neodkalovali. Pri zatepleni uz, ale ani nie je potrebny ich vysoky vykon, na ktory boli projektovane, moderne radiatory maju lepsie koeficienty pre odovzdanie tepla, takze su efektivnejsie a hospodarnejsie.Samozrejme, ze je to investicia, kazdy si to musi zvazit sam. Na druhej strane je ale mozne ocakavat, ze havaria stareho radiatora moze nastat kazdy den.

prosím poraďte. chceme uskutočniť rekonštrukciu bytového domu. sme tehlový dom 30 ročný vo vlhkej oblasti ( sme obkľúčení horami). nevieme sa dohodnúť na spôsobe obnovy. niektorí vlastníci chcú zatepliť kontaktným systémom a niektorí chcú len náter. bojíme sa, že ak zateplíme kontaktným systémom budú nám steny vlhnúť a tým pádom plesnivieť. vedel by niekto poradiť,resp. dať kontakt na firmu z BB, ktorá robí energetický audit? ďakujem

Dobrý deň, prosím vás o radu: zateplili tehlový činžiak, v ktorom bývam. Fond opráv sa v dôsledku úveru, ktorý sa na tento účel vybavil, dosť navýšil. Problém je ale v tom, že dom sa zateplil len z jednej strany. Môj byt a byty nadomnou majú všetky steny a teda aj okná susediace s opačnou stranou domu, s ktorou sa nič nerobilo. Bývam na prízemí, čiže príliš teplo mi od pivníc do bytu nejde, dom z mojej strany zateplený nie je, hoci to platím a nadomnou bývajú samé 70-85 ročné babičky, ktoré nemajú záujem/energiu to riešiť. Ďakujem za odpoveď

Dobrý deň, prosím vás o radu: zateplili tehlový činžiak, v ktorom bývam. Fond opráv sa v dôsledku úveru, ktorý sa na tento účel vybavil, dosť navýšil. Problém je ale v tom, že dom sa zateplil len z jednej strany. Môj byt a byty nadomnou majú všetky steny a teda aj okná susediace s opačnou stranou domu, s ktorou sa nič nerobilo. Bývam na prízemí, čiže príliš teplo mi od pivníc do bytu nejde, dom z mojej strany zateplený nie je, hoci to platím a nadomnou bývajú samé 70-85 ročné babičky, ktoré nemajú záujem/energiu to riešiť. Ďakujem za odpoveď

Hmm ... zatepliř len z jednej strany nemá pre energetickú úsporu veľký význam. To je ako keby si si obul jednu topánku a druhú nohu nechal naboso. Taký význam to má totižto pre kvalitu domu. Verím že sa zvažovali hlavne finančné možnosti. Ale toto je skôr plytvaním tých prostriedkov. Neviem ale či sa nájde niekto v dome čo by to dokázal ľuďom fundovane vysvetliť.