Novela je už zverejnená aj v zbierke zákonov v rámci zákona 34/2014 Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole ... v článku V., účinnosť od 27. 2. 2014

zdravím, mala by som ďalšie otázky k potvrdeniam o vyplatenom nájomnom:

čo v prípade ak sa potvrdenie vráti ako neprevzaté? prenajímateľ zomrel (nájomné bolo vyplatené na jar v roku 2013, v sume vyššej ako 500e,- ale kým sme zaslali potvrdenie zomrel)

a ako by ste vyriešili túto situáciu:
vlastník pozemkov-prenajímateľ prepísal časť pozemkov na dcéru ale nájomné chce dostávať pôvodný vlastník-darca, dcéra doložila splnomocnenie v ktorom súhlasí aby nájomné bolo vyplácané darcovi. To by asi nemal byť problém, ale komu vystavím potvrdenie?

vopred ďakujem za Vaše názory

K problému č. 1 - to sa pýtaš za koho? Nájomcu, čo vypláca nájomné? Nájomné ste vyplatili, potvrdenie poslali. Z vašej strany ste si splnili všetky povinnosti. To, či nájomca zomrel, alebo kto zdedil nehnueľnosť ti môže byť jedno. Daňová povinnosť nájomcu už nie je tvoja starosť.

Alebo aký iný probém s tým máš? Otázka je veľmi nejasná.

K problému č. 2 - jednoznačne potrdenie treba zaslať súčasnému vlastníkovi pozmku, t.j. dcére. Je jedno, komu ona dá peniaze z prenájmu, alebo na aký účet nechá poslať peniaze, je to jej vec.

Je to ale jej príjem - príjem za prenájom jej majetku. Daňovú povinnosť nemôže preniesť na inú osobu. Fakticky ona má príjem z prenájmu a tie peniaze dáva tretej osobe. Ale príjmecom je stále ona. To splnomocnenie je v podsatate zbytočné.

ahoj Chobot,
k otázke 1. pýtala som sa za nájomcu, teda toho kto vypláca nájomné. Potvrdenie sa nám vrátilo ako neprevzaté. Dedič nám prenajal tie isté pozemky. (nemám potvrdenie zaslať dedičom? - na potvrdení meno zomrelého)

k otázke 2 OK :-) potvrdenie pošlem vlastníkovi, aj keď peniaze sa vyplácajú inej osobe..

Dôležité je, komu ste vyplácali nájomné. Ak v čase výplaty nájomca ešte žil a jemu to bolo vyplatené, potvrdenie je správne na jeho meno. Myslím, že pozostalí budú musieť urobiť daňové priznanie za neho, takže to potvrdenie by si mali prísť vyžiadať.

Ak v čase výplaty bol majiteľa mŕtvy, mali pozostalí nahlásiť zmenu vlastníka nehnuteľnosti.

Dôležité je tiež, ktorý dátum je rozhodujúci pre urččenie vlastníka - či stav k 31.12. daného roka, alebo nejaký iný. Budete to mať asi v stanovách či nájomnej zmluve, komu a podľa akého stavu vyplácate nájomné.

Alebo ak sa v priebehu roka mení vlastník, tak časť platíte pôvodnému majiteľovi, a pomernú časť novému? Potom tú platbu treba rozdeliť.

nájomné sa vyplácalo pôvodnému vlastníkovi keď ešte žil. vyplatilo sa v apríli 2013. potvrdenie sme poslali vo februári 2014. Zomrel v júli 2013. Potvrdenie sa poslalo na meno zomrelého lebo on prevzal nájomné. Samozrejme sa potvrdenie vrátilo keďže už je zomrelý. Dedič nás informoval o dedičstve, aj novú zmluvu o nájme uzatvoril, ale potvrdenie nevyžiadal. Možno ho to nenapadlo. Otázka je či sme potvrdenie povinný zaslať dedičovi alebo si ho je on povinný vyžiadať... veď dedič ani nemusel vedieť že sa zomrelému niečo vyplatilo...

Na tvojom mieste by som nebol príliš iniciatívny. Potvrdenie ste zaslali, nebolo doručené. Hotovo. Pvinnosť ste si splnili. Keby si to zaslal novému majiteľovi, mohol by to niekto kvalifikovať ako poskytnutie osobných údajov tretej strane (dedič nemusí byť automaticyky ten, kto je novým majiteľom pozemkov). Takže ak dediči budú potrebovať to potvrdenie, necha sa ohlásia s Osvedčením o dedičstve.

Dedič sa ohlásil, aj doniesol osvedčenie o dedičstve, na základe toho sme mu robili nájomnú zmluvu.
Je ale fakt že potvrdenie nevyžiadal.
Išlo mi len o to či sme alebo nie sme povinný zaslať potvrdenie dedičovi.
Potvrdenie aj s obálkou som si založila.
ďakujem za Tvoje rady Chobot :-)

Ak sú to ľudia z vašej obce a poznáte ich, tak v rámci dobrých vzťahov im zavolajte, či to nechcú.

Dobrý deň,
sme právnická osoba, platitelia DPH.
Poľovnému združeniu sme prenajali pozemky, na základe zmluvy nám uhradili nájom. V zmluve nie je uvedené nič ohľadom dph. Mám ho podľa §38 ako oslobodený brať?

Áno, treba ho brať jednoznačne ako oslobodený. Pretože :
- podľa § 38/3 ZoDPH je prenájom zo zákona prvotne považovaný za oslobodené plnenia.
- v zákone je § 38 začlenený pod ... Oslobodenie od dane ... viď pomenovanie celej časti zákona, začínajúcej od § 26,
- podľa § 38/5 je daná iba ako alternatívna možnosť prenajímateľovi rozhodnúť o tom, že zdaniteľnej osobe môže rozhodnúť o prenajatí s DPH. Ale táto možnosť by v zmluve musela byť jednoznačne dohodnutá. Ak nie je, tak nemôže platiť ods. 5, ale iba ods. 3.

a_je_to ďakujem

Dobrý deň, chcela by som sa spýtať: Mám robiť účtovníctvo v urbáre, ktorý sa od 1.1.2014 stal subjektom s právnou subjektivitou (do 31.12.2013 bol bez pravnej subjektivity teda neviedol účtovníctvo len daňovú evidenciu) avšak doposial nemám v ruke žiadne dokumenty, pravdepodobne budem pracovať na dohodu dá sa robiť podvojné účtovníctvo aj takto spätne, neviem či mám isť do toho. (nie su tam žiadne veľké obraty práve opačne tu sa takmer celý rok nič nedeje len v lete sa ťaží drevo, ktoré obyvatelia obce budu chodiť ku mne vyplácať. dakujem

A čo je vlastne otázka ? Či sa dá podvojné účtovníctvo za urbár urobiť spätne ? Prečo by nie ... ! ... ? Veď to zrejme od teba chcú, čakajú a spoliehajú. Ak nechceš, tak im to včas oznám, nech si stihnú nájsť niekoho iného. To sa ti len zdá, že sa nič nedeje. Od začiatku roka určite vyplácali odborného lesného hospodára, platili daň z nehnuteľností, mali valné zhromaždenie, platili nájomné pre SPF, dostali nájomné za revír, aj poľnohospodársku pôdu, mali poplatky za vedenie BÚ, atď. A možno aj nie. Okrem toho mali výdavky, spojené s registráciou PS, kolok, overovanie podpisov, kopírovanie, atď. Môžu mať vlaňajší dátum, ale zaúčtovať sa dajú až po vzniku subjektivity. Teda do roku 2014 a sú oprávnenými výdavkami. Vyžiadaj si všetky doklady, vrátane vlaňajších, pre vyčíslenie finančných zostatkov a otváracej súvahy PÚ. Po jej zostavení zaúčtuj, čo už máš. Lebo s uzávierkou aj so závierkou a poznámkami je dosť roboty.

Ďakujem a_je_to, áno zodpovedali ste moju otázku, že sa účtovníctvo bude dať viac-menej bez problémov urobiť spätne, aby som nemala problém napr. s tým, že bolo nutné niečo niekam zasielať (teda myslím napr. daňový úrad a pod.) a nikto to neposlal, nevyplatil.... Ďakujem aj za príklady čo sa v urbáre mohlo konať, moja rodina nevlastní žiadnu pôdu, teda neviem presne (takmer vôbec) čo sa tam deje a aj preto, že som nestranná ma predseda urbáru oslovil a povedal, že nebudem mať veľa práce s účtovníctvom kedže mám malé deti. Mám kopec známych čo robia účtovníctvo, lenže ohľadom pozemkových spoločenstiev nemajú tušenia, v podstate aj v škole som sa to učila a jednoduche aj viedla len toto nie teória a hlavne nie je o tom dostatok informácii, teda len čítam čo tu kto píše. Ešte raz ďakujem a pevne verím, že v prípade nejakých nejasností mi tu budete ochotní poradiť.

Dobrý večer, chcela by som spýtať, či môžem zapísať do súvahy v pozemkovom spoločenstve,
suma 022 = 082 (odpísané stroje ako napr. motorová píla)
suma 211 + 221/01(FBU) = 368
suma 221/02 (Termínovaný účet) = 451 Rezervy zákonné
Strana A = P
- termínovaný účet majú pre pípad kalamity - nečakaných výdavkov
A ešte pre utvrdenie našla som "Tie rezervy, ktoré sa tvoria na pestovnú činnosť podľa § 20/9b ZoDP tvoria sa z nákladov, na 548/451," - teda na konci roka môžem previesť sumu akú spoločníci schvália na termínovaný účet teda 548/451 a následne 451/221/02 a zvýšime tým náklady a bude menší zisk teda aj nižia dan z príjmu? - pochopila som to správne? Následne ak budeme začiatkom roka potrebovať nejaké peniaze navyše budem ich môcť odtial vybrať na flexibiznis účet?

Doposiaľ v pozemkovom spoločenstve nedostavali odmeny aby z nich neodvádzali dan, riešili to cestovným, ktoré majú schválené VZ - je možné to takto riešiť, že nebudú žiadne odmeny?
---ja ako účtovníčka budem zamestnana na dohodu len v decembri aby som sa nemusela nahlasovať do ZP a SP každý den, ked budem pracovať.
Predseda urbáru vystaví faktúru za nejakú činnosť kedže je živnostník namiesto odmien. a ostatným členom dam odmeny v rámci cestovného .... bolo by to možne takto riešiť?
...poprípade zrátať hodiny kedy sa rokovalo a ... (1h = 2,5 eur schválene maju) a podpísať dohodu so spoločníkmi združenia len na december z celého roka? ved nebudem pre napr. 2 hodiny mesačne robiť dohodu pre 4 členov spoločenstva. Ako riešite tieto odmeny vy?

Ďalej by som sa chcela spýtať: nájom za daň z nehnuteľností obci zaúčtujem ako 538/368 a následne 368/221 nevadí, že spoločenstvo s právnou subjektivitou vzniklo až 26.6.2014 a nájom je ročný teda platil aj pre spol. bez právnej subjektivity, či mám takto zaúčtovať len adekvátnu čiastku a zvyšok rovno do 368/221

DAKUJEM pekne

Prvé dva zápisy áno. Tretí zápis 22102/451 nie je vhodný. Hlavne pri otváracej súvahe po transformácii zo spoločenstva bez subjektivity. Tam aj zákon 97/2013 o PS v § 31, ods. 15 hovorí, že zostatky rezervy z PS bez subjektivity prechádzajú, ale nie je to pravda. Lebo rezervy na 451 sa tvoria účtovným spôsobom a PS bez subjektivity nemohlo byť účtovnou jednotkou. Rezervy sa tvoria pre účtovné zníženie základu dane a PS bez subjektivity žiadny základ dane nemalo. Iba spoločné príjmy a výdavky, rozdelené medzi členov. Neviem pochopiť, ako to mohlo prejsť pripomienkovým konaním na MF SR pred schválením zákona. Ak malo PS bez subjektivity nejakú rezervu, tak to bola len finančná, nie daňová. O to viac, že bola tvorená pre prípad kalamity, nie pestovnej činnosti. A pre tú stačí účtovanie 22102/368.
Áno, rezerva podľa § 20/9/b sa tvorí pre zníženie základu dane. Zápisom 548/451 sa zníži základ dane a tým aj zisk. Ale peniaze sa nikde neprevádzajú zápisom 451/22102, lebo ten by rezervu zrušil. Peniaze v sume rezervy sú chránené tým, že sa vykáže nižší hospodársky výsledok, aj základ dane. Menej zostane tak na daň, ako aj na rozdelenie. S peniazmi, ktoré sú na účtoch aj v pokladni môže PS hospodáriť a nakladať podľa zmluvy a rozhodnutia VZ. Teda aj vybrať na splnenie cieľov PS.
Odmeny za prácu vo výbore nemožno vyplácať ako cestovné. Lebo cestovné je náhrada za výdavky na pracovnej ceste, ako druhý nárok, prvý je odmena. Nemôže byť pracovná cesta bez práce v subjekte, ktorý je platiteľom dppo zo všetkých príjmov. To by bolo reálne u dobrovoľných hasičov, ale nie v urbári . Ak vznikol nárok na cestovné, tak ho treba vyplatiť. Ak nevznikol, tak nemožno vyplatiť nič. V PS treba robiť všetko transparentne, teda aj priznanie nároku na odmeny a odmeňovací poriadok. Inak sa netransparentnosť zvrhne a to nestojí za ušetrenú daň a odvody. Čiže aj členov výboru s nárokom na odmenu, aj účtovníčku prihlásiť na dohodu o prac. činnosti – nepravidelný príjem do SP k 1.1. každého roka, kód 6. Do ZP sa prihlási iba na deň 31.12. kód 2D a hneď aj odhlási. Ak ste to neurobil, urobte to od 1.10. Zmluvný vzťah vznikol voľbou a nárok na odmeny schváľte od 1.10. Odmeny sa vyplatia raz, po skončení roka a odhlásení. A raz sa vykážu aj odvody do SP a ZP, aj dpzč a jednorázovo sa odvedú za celý rok. Odmeny sa schvália na VZ jednou sumou, podľa náročnosti práce a rozpočítajú sa na 12 mesiacov roka. Aspoň my tak robíme, ako najschodnejší variant odmeňovania. Nevylučujem aj iné alternatívy.
Neviem, čo je nájom na daň z nehnuteľností, také my nemáme. PS účtuje DzN ako 532/345, nájom pre SPF 518/379,321. Áno, po transformácii je potrebné všetky spoločné náklady a výnosy pomerne rozdeliť, u teba v pomere 177 : 188. DzN, nájom SPF, prijaté nájomné za pôdu a revíry a pod. Platené počas bez subjektivity celé, potom v závierkových operáciách daňovej evidencie storno toho, čo znáša so subjektivitou. Platené počas subjektivity , tú časť bez subjektivity na 368/321,379 ale pripočítať k jeho výdavkom v zmysle § 17/8, ZoDP k poslednému obdobiu. . Časť so subjektivitou do nákladov toho istého dokladu. Podobne aj s výnosmi.
A ešte – stav účtu 368 sa zistí v otváracej súvahe, u teba k 26.6.2014. Do konca roka sa jeho stav ešte skoriguje o prírastky a úbytky. Tento stav sa rozpíše medzi členov PS vo forme podielu celkových príjmov a výdavkov, na splnenie poslednej indiividuálnej daňovej povinnosti.

Dakujem a_je_to veľmi pekne, tá otváraca súvaha mi je už jasná, len na tie odmeny by som sa ešte raz chcela popýtať.
"Odmeny za prácu vo výbore nemožno vyplácať ako cestovné. Lebo cestovné je náhrada za výdavky na pracovnej ceste, ako druhý nárok, prvý je odmena. Nemôže byť pracovná cesta bez práce v subjekte, ktorý je platiteľom dppo zo všetkých príjmov. To by bolo reálne u dobrovoľných hasičov, ale nie v urbári . Ak vznikol nárok na cestovné, tak ho treba vyplatiť. Ak nevznikol, tak nemožno vyplatiť nič. V PS treba robiť všetko transparentne, teda aj priznanie nároku na odmeny a odmeňovací poriadok. Inak sa netransparentnosť zvrhne a to nestojí za ušetrenú daň a odvody. Čiže aj členov výboru s nárokom na odmenu, aj účtovníčku prihlásiť na dohodu o prac. činnosti – nepravidelný príjem do SP k 1.1. každého roka, kód 6. Do ZP sa prihlási iba na deň 31.12. kód 2D a hneď aj odhlási. Ak ste to neurobil, urobte to od 1.10. "
-----ked nahlásim všetkých spoločníkov, ktorým patria odmeny vrátane mňa od nasledujúceho mesiaca, môžem dať odmenu len za to obdobie, a čo mesiace predtým ked mali zasadnutia, ked sme boli v banke ked vybavovali veci ohladom registrácie, ich toto vôbec nezaujímalo jednoducho všetko dali ako pracovnú cestu, no teraz za to budem zodpovedná ja a musím prerobiť všetko od začiatku roka no iné východisko ako pokračovať v tých pracovných cestách aspon do toho 1.10 nevidim, alebo....?

Pravdepodobne som sa zmýlila a je to daň z nehnutelnosti pre obec nie nájom, nešlo by to zaúčtovať takto?
DzN = cca 184 Eur vystavená v marci cca 6.3.2014 (nemam ju zatiaľ u seba)
184:365 dní= 0,504 /na 1 deň
zaplatené niekedy budúci týžden 28.9.2014
0,504 x 177 dni = 89 Eur pre bez právnej sub.
0,504x 188 dni = 95 Eur pre s právnou sub.
teda
28.9.2014 --- 89 Eur 368/22101 (bez dopadu na náklady lebo je to adekvátna čiastka ked bolo PS bez právnej subjektivity teda nejde do nákladov)
28.9.2014 ---- 95 Eur 532/345 a zaplatené toho dna 345/22101

(len neviem či je potrebné zaučtovať v den vystavenia toho 6.3.2014 v PS bez právnej subjektivity nejak tú dan, lebo zaplatená doposiaľ nie je z neznámeho dôvodu, poštou neprišla pretože účtovnictvo doposial robil starosta obce)

Ďakujem veľmi pekne ešte raz , mam známych čo robia účtovníctvo lenže nie pre urbár a preto som vám veľmi vďačná, zo susednej obce vraj dostali kontrolu a mali ničo zle tak dali odmeny načierno takto ja ale tieto veci riešiť nechcem a ani nebudem pokiaľ nebudu súhlasiť v vecami podľa zákona tak nech si to účtovníctvo berú ...

ešte jedna otázka : nájom pre SPF 518/379,321
321 som nepochopila prečo dodávatelia, iné záväzky to rozumiem a potom 379/221 vyplatene dakujem

Ťažko dať ľahkú odpoveď na urbársku problematiku, keď už samotná otázka je ťažká. Odmeňovanie vyžaduje včasné prihlásenie do SP. Ak sa premešká, tak opozdené prihlásenie sa považuje za nelegálnu prácu. To je u bežných dohodárov, napr. v pestovnej činnosti. Našťastie pri členoch výboru a DR v urbári sa s tým dá trochu hýbať. Lebo po prvé, funkcia je iba funkciou a nie čiernou prácou. Zákon o PS píše, že členovi orgánu PS môže VZ /nie musí/ priznať za výkon funkcie odmenu. Teda funkcia je precedentne neodmeňovaná a voľba nezakladá povinné odmeňovanie. Teda ani povinnosť prihlásiť voči SP a ZP. Až rozhodnutie VZ o odmeňovaní a jeho výške a povahe zakladá povinnosť prihlásiť odmeňovaného do SP. VZ môže rozhodnúť, že odmena aj za mesiace dozadu sa vyplatí jednorázovo v určitej vyčíslenej sume. Ak nie VZ, tak výbor, ako výkonný orgán medzi dvomi VZ a VZ to dodatočne odhlasuje. Jednorazová odmena sa považuje za nepravidelný príjem. Po skončení roka sa odmeňovaní členovia odhlásia a odmena sa vyúčtuje ako jednorázová a vyčíslia sa odvody. Tá sa do výkazu SP rozdelí na počet mesiacov prihlásenia a prizná za 1/15. Do výkazu ZP sa prihlási na posledný deň 31.12. a odhlási. Do prehľadu dpzč za mesiac 12/2014 sa uvedie dpzč. Po druhé, účtovníčka môže účtovníctvo robiť na dohodu aj spätne a tiež môže byť odmeňovaná jednorázovou odmenou – napr. za počet operácií a úkonov. Ale musí to byť v dohode – nepravidelný príjem. Prizná sa do výkazov rovnako. Problém je iba to, že radová kontrolórka SP, neznalá špecifických vecí sa pri kontrole môže opýtať, že kedy boli zvolení, kedy boli prihlásení a vyčísli nález neskorého prihlásenia. Ale treba ju dostať do obrazu razantnou obhajobou. Takže rýchlo zvolajte výbor, rozhodnite o odmeňovaní a prihlás aj odmeňovaných funkcionárov, aj seba ako účtovníčku.
V JÚ do účtovníctva aj v daňovej evidencii by patrila DzN dňom zaplatenia. Ale keď zaplatené nebolo a PS bez subjektivity končí, tak do daňovej evidencie k poslednému dňu existencie patria podľa § 17/8 ZoDP aj nezaplatené pohľadávky a záväzky. Takže výdavok pôjde už v PÚ na 345/221, predpis druhým dňom subjektivity na 532+368/345 a tých 368 sa dá podľa predchádzajúcej vety k výdavkom PS bez subjektivity. Rovnako sa naloží aj s ostatnými neskoro zaplatenými príjmami a výdavkami. Ak bolo zaplatené niečo naopak v PS bez subjektivity, tak sa zaúčtuje celá zaplatená suma v daňovej evidencii. K poslednému dňu sa prečnievajúca suma odmínusuje a ako predpis k druhému dňu subjektivity zaúčtuje v PÚ.
Ten nájom je aj 321, aj 379, lebo jedni účtujú tak, druhí inak. Niekto považuje nájom za dodanie služby321, správnejšie je 379, lebo ide o občianskoprávny, nie obchodný rezort. Príjem za nájom má vyhradený súvahový účet 374, ale výdaj ho nemá, aj preto radšej 379, než 321.