Dobrý večer,
chcem vás poprosiť o radu. Sme 10 rodinných domov v okrajovej časti Pertžalky. Vodovodné potrubie je veľmi staré a každú chvílu praska a my platíme nemalé sumy za uniknutú vodu a aj opravy, pretože potrubie vedie cez naše záhrady. Chceli by sme, aby nám obecný úrad dal urobiť na ulici potrubie, a pripojky do domov by sme si už financovali sami a aj urobili. Nijako sa nám nedarí a na úrade s tým stále nič neriešia. Potrebovali by sme pomôcť, kam sa obrátiť a hlavne v akom znení by mala byť žiadosť.
Vopred vám velmi pekne dakujem.

Pri všetkej snahe toto je trochu no inom.


Doporučujem Vám pozrieť si zákon 442/2002 Z.z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z.z. o regulácii v sieťových odvetviach.
Najmä § 16 a § 17, v ktorom sú uvedené povinnosti vlastníka a správcu verejného vodovodu.

Povoloenie na prevádzkovanie verejných vodovodov vydáva ministerstvo ŽP, teda možná cesta je aj cez toto ministerstvo.

Mimochodom nejde mi do hlavi, čo máte Vy spoločné s nákladmi na opravu, keď by ste mali platiť len za vodu, ktorú odoberete.

Možno by bola cesta aj občianskoprávna. Nekvalitným vodovodným potrubím je predpoklad vzniku závad, následne ich odstránenie a s tým spojená povinnosť vlastníkja pozemku umožniť prístup k vodovodu. Možno by Vám poradil právnik, či nie je možné občianskoprávnym konaním sa domáhať preloženia vodovodu, alebo jej výmeny, aby ste neboli neustále obťažovaný opravami a vstupom na vlastný pozemok. Je to pre právniíka a treba tu preukázať, že ste nad mieru obťažovaný, resp. "právo oprávneného je povíšené nad povinnosť povinného". Myslím tým, že Vaša povinnosť umožniť prístup je povýšená nad právo prístupu z dôvodu neudržiavania verejného vodovodu, teda ak by sa správca staral o svoj vodovod, tak by nemusel využívať právo na vstup na cudzú nehnuteľnosť v takom rozsahu. Uvedené je len môj osobný názor, treba ísť cez právnika.



CIMOM

Mam problem: - v zivnosti /podotykam, ze iba v zivnosti/ mam aj cinnosti stavebneho dozoru na zaklade starsieho kolegu, ktory ma okruhle razitko /ja nemam okruhle razitko/ a je mojim zakonnym zastupcom uvedenym v zivnostenskom liste od roku 2001, na zaklade tohoto som robil staveb.dozor bezne ludom na stavbach a hlavne na ziadosti o stavebne povolenie som bol uvedeny, no teraz sa mi stalo na malom stavebnom urade v malom mestecku, ze po mne chcu okruhle razitko a nestaci im moja zivnost. Nieco sa na tejto legislative zmenilo, alebo je to prvy krat, co ta baba nieco take vidi a z neznalosti to po mne pozaduje? Prosim poradte, ci sa s nou vyhadat a dolozit len overenu kopiu zivnosti, alebo ma snad pravdu ona a nastala nejaka zmena v tychto predpisoch a zakonoch? Dakujem za urychlenu radu.

Činnosť stavebného dozoru je vybraná činnosť podľa § 45 stavebného zákona. Stavebný zákon viaže túto činnosť na osobu, teda nie na fyrmu.

Predmetom podnikania môže byť aj dozorovanie stavieb. V tom prípade je živnosť viazaná na osobu - zástupcu, tak ako je uvedené v otázke.

Stavebný úrad nezaujíma či stavebný dozor (fyzická osoba) má živnosť alebo nemá, ale skúma, či táto osoba má kvalifikačné predpoklady na vykonávanie činnosti stavebného dozoru. Dokladom o kvalifikačných predpokladoch je osvedčenie o vykonaní skúšky odbornej spôsobilosti. Ako doklad o kvalifikačných predpokladoch má stavebný dozor osvedčenie o vykonaní skúšky a okrúhlu pečiatku (zákon č. 183/1992).


Naproti tomu, stavebný zákon v § 46 ods. 6 písm. a) a b) pojednáva o "vínimkách" pri preukazovaní odbornej spôsobilosti. Platí len pre projektovanie a odborné vedenie stavby (stavbyvedúci) a len pre vybrané stavby (jednoduché, drobné, ...).


Ten "malý stavebný úrad v malom mestečku" postupuje správne. Ak tak nepostupovali "veľké stavebné úrady vo veľkom meste", tak postupovali v rozpore so stavebným zákonom.
CIMOM

na margo toho stavebneho dozoru: od nas pozadovali na ziadosti o stavebko okruhle razitko, nie len uvedenie mena...

ale spat k nasej situacii... pred chvilkou doniesla postarka list.. napisem co v nom je:

Oznamenie o zacati spojeneho uzemneho a stavebneho konania podla ust. §36 a § 61 ods.4 zákona č.50/76 Zb.stavebneho zakona verejnou vyhlaskou

Dna x.x.x si na Spolocny obecny urad v ziline, odbor stavebny a zivotneho prostredia, odd.stav.poriadku uplatnili stavebnici x a manzelka y ziadost o vydanie stavebneho povolenia v spojenom uzemnom konani so stavebnym na stavbu:

"izolovany rodinny dom - 1 b.j. pripojky inzinierskych sieti, plynovodna pripojka a plynoinstalacia"

na pozemku č. KN x v k.u. obce x. Uplatnenim ziadosti bolo zacate konanie.

Obec x ako prislusny stavebny urad podla ust. §117 zakona c.50/76 Zb. o uzemnom planovani a stavebnom poriadku (stavebny zakon) v zneni neskorsich zmien a doplnkov s ulade s ust. §36 a ust. §61 stavebneho zakona oznamuje zacatie spojeneho uzemneho a stavebneho konania dotknutym organom a znamym ucastnikom konania a sucasne nariaduje na prejednanie predlozenej ziadosti ustne pojednavanie, kt. sa uskutocni dna x.x.2009 o x hodine v budove MsU v Ziline v zasadacke.

V rovnakej lehote oznamia svoje stanoviska aj dotknute organy spravy. Ak dotknuty organ spravy, kt. bol vyrozumeny o zacati stavebneho konania, neoznami v urcenej alebo predlzenej lehote svoje stanovisko k povolovanej stavbe, predpoklada sa, ze so stavbou z hladiska nim sledovanych zujmov suhlasi.

Toto oznamenie musi byt vyvesene 15 dni na uradnej tabuli obce x.

Doruci sa:
1. my ako ziadatelia
2. sused 1
3. sused 2
4. obec x
5. stavebny dozor
6. projektant

Na vedomie: SSE, Sevak, SPP, ObUZP

-----------------

toto vsio... co to teda pre nas znamena? Mimo to, ze cakame do toho datumu na prejednanie v zasadacke, treba s tymto papierom zajst na pozemkovy urad a dat si vynat potrebne parcely ako stavebne... lebo dom zasahuje do troch parciel a kazda je ina - jedna je trvale travne porasty, dalsia je zahrada a tretia je zastavane plochy a nadvoria s poznamkou plochy kde su postavene ine inzinierske siete, pritom to malo byt zapisane ako orna poda podla geometraku co nachystal geodet este byvalemu majitelovi... a touto parcelou ani ziadne inzinierske stavby nejdu... akurat tak obecnym pozemkom, kt. je medzi pristupovou cestou a zaciatkom nasej parcely ide vodovodna pripojka...

dakujem

Na pozemkový úrad treba dať žiadosť, v tejto téme som napísal aj vzor podania.
Áno treba k tomu doložiť doklad o začatí spojeného konania.

Neviem prečo je to ver. vyhláškou ?


CIMOM

oki, tak na pozemkovy zbehneme... ja tu ziadost mam priamo od nich, boli sme sa tam pytat uz predtym

ale co znamena ten pokec v liste?

Mne z toho vychadza, ze v dany datum sa dostavime na stavebny urad a ked nikto nebude mat pripomienky, tak nam rovno daju stavebne povolenie?

je to klasická formulácia v oznámení.

text vyplýva z § 61 st. zákona.

Mimochodom, ak je opísaný celý, tak nemá všetky náležitosti.


CIMOM

no opisala som ho cely... co tam chyba?

Dobry den. Kolko ma Pozemkovy urad na vybavenie ziadosti o udelenie suhlasu / jedna sa zmenu kultury - z ornej pody na stavebny pozemok/. Za odpoved dakujem.

Na spresnenie :
1. Oznámenie je podľa § 36 ods. 1 a § 61 ods. 1.SZ.
2. Ak oznamuje spojené konanie tak mal uviesť v súlade s ust. § 39a ods. 4 SZ
3. Ústne pojednávanie sa nariaďuje podľa § 61 ods. 3 a 61 ods. 1 SZ.
Vady :
4. V akej lehote oznámia svoje pripomienky a námietky?! Dotknuté orgány v rovnakej, ale účastníkom ju neurčil.
5. Podľa § 36 ods. 1 a § 61 ods. 1 SZ : upozorní účastníkov, že svoje námietky a pripomienky môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom pojednávaní, inak že sa na ne neprihliadne.
6. Mohol uviesť pre poučenie formulu o zastupovaní na základe plnej moci.


Poznámka :

Keby som mal zastupovať niektorého ú´častníka konania, ktorý by nesúhlasil so stavbou, tak určite by som procesne napadol, že som bol zle poučený.



CIMOM

dakujem

bod 6 tam je ja som to nepovazovala za dolezite z pohladu co to pre mna znamena

zákon č. 220/2004 - o ochrane pôdy ......

CIMOM

Ako postupovať, keď mesto - útvar architekta nesúhlasí s vydaním stavebného povolenia (so stavbou) a stavebný úrad sa vyhovára na to, že musí mať súhlas mesta, aj keď je to isté mesto stavebným úradom.
Je to jeden kruh a ja som v strede.
Ďakujem

Treba pozrieť § 140a ods. 1 písm. b) stavebného zákona


Dotknutým orgánom podľa tohto zákona je

b) obec, ak nie je stavebným úradom podľa tohto zákona a konanie sa týka pozemku alebo stavby na jej území,


na tomto linku je usmernenie MVaRR SR v tejto veci (druhé od vrchu)

http://www.build.gov.sk/mvrrsr/index...sk&docfld=1302



CIMOM

Uvažujem správne??? Podľa Zákon č. 50/1976 Zb. (Stavebný zákon) sa vybrané činnosti v stavebníctve nepovažuje :
- §45, (6) Za vybrané činnosti sa nepovažuje:
a) vypracovanie dokumentácie a projektu jednoduchých stavieb, drobných stavieb a zmien týchto stavieb, ktoré môže vypracovať osoba s príslušným odborným vzdelaním,
b) vedenie uskutočňovania jednoduchých stavieb uvedených v § 139b ods. 1 písm. b) a c), drobných stavieb a zmien týchto stavieb.

a ďalej za jednoduchú stavbu sa považuje:
- § 139b
Pojmy stavebného poriadku

(1) Jednoduché stavby sú:
a) bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie,
b) stavby na individuálnu rekreáciu,
c) prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m,
d) oporné múry,
e) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a hĺbka 6 m.

....čiže logicky ďalej, ku stavebnému povoleniu mi stačí neorazítkovaná dokumentácia ak stavba spĺňa /300m2,15m výšky/ ale vypracovaná vyštudovaným architektom s diplomom,
....a ďalej-
-Stavebné povolenie

§ 66, (2) Záväznými podmienkami uskutočňovania stavby sa zabezpečí, prípadne určí:
f) stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba, ak sa stavba uskutočňuje svojpomocou,
......ak teda ide o jednoduchú stavbu, nemusím mať na túto stavbu dozor s okrúhlou pečiatkou, stačí kvalifikovaná osoba /živnostník, Ing. s diplomom a praxou v obore a pod.../

....moc ďakujem za to ak mi to zdôvodníte prečo nemám pravdu, lebo mám problém na úrade práve kvôli tomuto,
ešte raz ďakujem

K bodom :

1. Áno, správne pochopené.

2. Nie.

Stavebný zákon v § 44 ods. 2 pripúšťa, že iba v prípade jednoduchých stavieb a ich zmien (definovaných v § 139b ods. 1 a 2 stavebného zákona) môže tieto stavby uskutočňovať aj stavebník sám pre seba svojpomocou, pričom stavebný zákon v tomto prípade predpisuje, že stavebník musí zabezpečiť aby vedenie uskutočňovania stavby vykonával stavebný dozor (§ 46b stavebného zákona), t. j. oprávnená osoba, ktorá toto oprávnenie získala podľa zákona č. 138/1992 Zb. v znení neskorších predpisov. Iba v prípade, že stavebník sám pre seba svojpomocou uskutočňuje jednoduchú stavbu uvedenú v § 139b ods. 1 písm. b) a c) stavebného zákona (t. j. stavbu na individuálnu rekreáciu alebo prízemnú stavbu a stavbu zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m) alebo drobnú stavbu uvedenú v § 139b ods. 6 a 7 stavebného zákona resp. zmeny týchto stavieb, postačí aby zabezpečil odborné vedenie ich uskutočňovania kvalifikovanou osobou, ktorá má vysokoškolské vzdelanie architektonického alebo stavebného smeru alebo odborné stredoškolské vzdelanie stavebného smeru a najmenej tri roky praxe v odbore, pokiaľ stavebník sám nespĺňa uvedené požiadavky. Na kvalifikovanú osobu sa nevzťahuje postup podľa zákona č. 138/1992 Zb. v znení neskorších predpisov.
Z dikcie uvedených ustanovení vyplýva, že stavebný zákon pozná tri režimy uskutočňovania stavieb
- stavby uskutočňované zhotoviteľom (stavebná firma, živnostník), kde odborné vedenie uskutočňovania stavby zabezpečuje stavbyvedúci,
- stavby uskutočňované stavebníkom svojpomocne, kde odborné vedenie uskutočňovania stavby zabezpečuje stavebný dozor,
- stavby uskutočňované stavebníkom svojpomocne, kde na odborné vedenie uskutočňovania stavby postačuje kvalifikovaná osoba.
Z vyššie uvedených dôvodov sú oprávnenia a povinnosti stavbyvedúceho a stavebného dozora v stavebnom zákone definované vo veľkej časti zhodne (t.j. zodpovednosť voči stavebníkovi a najmä stavebnému úradu).




CIMOM

Dakujem za vycerpavajucu odpoved!
Ale mne potom stale vychadza ako prizemna stavba na ktoru staci kvalifikovana osoba ako stavebny dozor, aj rodinny dom do zastavanej plochy 300m2 a do vysky 15m. Cize pokial to ten dom splna, nemusi mat stav. dozor okruhle razitko. Staci kvalifikovana osoba?
S uctou s vdakou za tieto drahocenne rady!

UPRESNENIE : (výňatky zo stavebného zákona)


(1) Stavbu a jej zmenu môže uskutočňovať len právnická osoba alebo fyzická osoba oprávnená na vykonávanie stavebných prác podľa osobitných predpisov 2) a vedenie uskutočňovania stavby vykonáva stavbyvedúci.
(2) Jednoduché stavby a ich zmeny môže uskutočňovať stavebník sám pre seba svojpomocou, ak vedenie ich uskutočňovania vykonáva stavebný dozor. Na uskutočňovanie jednoduchých stavieb a ich zmien [§ 139b ods. 1 písm. b) a c)], drobných stavieb a ich zmien svojpomocou stačí, ak stavebník zabezpečí odborné vedenie ich uskutočňovania osobou, ktorá má vysokoškolské vzdelanie stavebného smeru alebo architektonického smeru alebo odborné stredoškolské vzdelanie stavebného smeru a najmenej tri roky praxe v odbore (ďalej len "kvalifikovaná osoba"), ak sám nespĺňa uvedené požiadavky.

§ 139b
Pojmy stavebného poriadku

(1) Jednoduché stavby sú

a) bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie,
b) stavby na individuálnu rekreáciu,
c) prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m,


Dopl. :
V § 44 ods. 2 je jednoznačný "odkaz" na § 139b ods. 1 písm. b) a c). Tento odkaz je v znení zákona ako taxatívny, teda nejedná sa o výklad v nejakom komentári. Takže nemôže to byť rodinný dom, ktorý možno uskutočňovať svojpomocne bez stavebného dozoru s oprávnením, lebo ten je uvedený v ods. a) .


CIMOM

Este raz teda dakujem naozaj za vycerpavajuce zdovodnenie.
Velka vdaka!!!