Aj napriek tomu, že ste doplnil x údajov, neviem Vám poradiť.
Boli vydané rozhodnutia a bez nich neporadím.
Ak je investor obec, podajte podnet na krajský stavebný úrad alebo na príslušnú štátnu stavebnú inšpekciu. Tieto inštitúcie by mali byť nezaujaté a mali by pri porušení konať.
Zvážte podnet na prokuratúru - preskúmanie rozhodnutí.
Máte možnosť podať aj podnet v mimoriadnom opravnom prostriedku na krajský stavebný úrad.


Viac neporadím


CIMOM

Cimon/ak som požiadal o povolenie na drobnú stavbu /pivnica/na záhrade na ktorej ešte nieje nič postavené obecný úrad a ten mi vyhovel musím aj tak požiadat o stavebné povolenie? Dakujem

Pochopil som to tak, že na záhrade je stvba, akože drobná, ale pritom je to "hlavná" stavba na pozemku, teda netvorí doplnkovú funkciu k žiadnej stavbe, teda nemôže byť povolená súhlasom formou ohlásenia.

V takom prípade nejde o porušenie zákona zo strany stavebníka, ale zo strany stavebného úradu.

Nechal by som to tak, ale má to väzbu na vnesenie stavby do katastra, resp. do budúcna s prípadným predajom a pod.


CIMOM

Cimon/Ta pivnica ešte nestoji/,Ja som si dal ohlásenie drobnej stavby a obec mi to povolila a neskumala či tam niečo už stoji alebo nie. Iba som doložil potvrdenie od stavebného inžiniera lebo idem ešte stavať aj oporný múr. Dakujem

Oporný múr (nie oplotenie) podlieha stavebnému povoleniu.
K tej pivnici som sa už vyjadril.

CIMOM

toto je omyl.

Ahoj Cimom,

v prvom rade by som sa Ti chcela podakovat za ochotu pomoct ludom vyriesit problemy.

Ja by som potrebovala poradit ako mam postupovat v nasledovnej situacii:

Moj stavebny pozemok sa nachadza v miernom kopci, vstup na pozemok je na urovni cesty, pozemok potom mierne klesa smerom k susedovmu pozemku, ktory tiez povodne klesal smerom k dalsej ceste (z tejto cesty je vstup na susedov pozemok).
Ked susedovi stavali dom, jeho pozemok vyrovnali na uroven spodnej cesty, ja staviam az teraz a tiez mam v umysle pozemok vyrovnat na uroven hornej cesty. Hlavnym dovodom je, ze poda v tejto oblasti ma velmi slabu priepustnost a pri silnych zrazkach voda steka z cesty cez moj pozemok a susedov na spodnu cestu. Zaciatkom roka ma vytopilo (cca. 25cm vody v pivnici), nemam ani najmensiu chut si tuto situaciu zopakovat a preto chcem ist s pozemkom mierne nad uroven hornej cesty (cca. 2cm).
Vzhladom nato, ze pozemok je v miernom kopci, zarovnanim pozemkov na uroven ciest vznikne na hranici k susedovi vyskovy rozdiel asi 1.5m. Sused trva natom, ze takyto vysoky mur na konci pozemku nie je ochotny akceptovat, povodne nechcel mat ziadny mur (podla neho totiz v oblasti nie je problem so zrazkovou vodou), situacia zaciatkom tohoto roku ho ale presvedcila o opaku. Zrazu chce stavat mur vysoky asi 60cm - to bude viest k tomu, ze vsetka voda sa zastavi na mojom pozemku a vznikne mi tam pekne jazierko... dokonca uz dal aj oznamenie na stavebny urad a nebyt nahody, dnes by uz veselo staval.

Cely problem vznikol tak, ze ked pred necelymi 3 rokmi firma, ktora susedov dom stavala (sused uz hotovy dom kupil) ziadala o stavebne povolenie - mna k stavebnemu konaniu neprizvali, hoci podla zakona som mala byt ucastnikom stavebneho konania. Voci tomuto postupu som sa odvolala, starosta mi odpisal nasledovne: Stavebny urad Vam nepriznal postavenie ucastnika stavebneho konania podla §59 ods. 1, pism. b, zakona c. 50/1976 Zb. v zneni neskorsich predpisov, pretoze vyhodnotil, ze Vase vlastnicke alebo ine prava k tymto pozemkom nemozu byt stavebnym povolenim priamo dotknute. Odvovodnenie: Povolovane stavby maju odstup od Vasho pozemku 13.5m. Pri podobnm osadeni rodinneho domu na Vasom pozemku vznikne medzi stavbami vzdialenost 27.0m. Pri tychto vzdialenostiach Vase vlastnicke alebo ine prava nie su stavebnym povolenim nijako obmedzene.
Bolo mi jasne, ze uvedene rozhodnutie je v rozpore zo zakonom, ale vzhladom nato, ze v danom momente som neocakavala uvedene problemy, celej zalezitosti som nevenovala viac pozornost.

Skusala som sa uz zo susedom vsemozne dohodnut, sused ale stale trva na 60cm mure, preto uvazujem o obnove stavebneho konania podla Spravneho poriadku (zakon c. 71/1967), podla §62 ods. 1, pism. c. Do uvahy by prichadzalo aj preskúmanie rozhodnutia mimo odvolacieho konania podla §65 Spravneho poriadku (zakon c. 71/1967).

Mam nasledovne otazky:
Ako by som mala postupovat ?
Komu mam zaslat navrh na obnovu stavebneho konania, pripadne na preskúmanie rozhodnutia mimo odvolacieho konania ?
Vedel by si mi poradit iny sposob ako riesit spominany problem so susedom ?
Moze mi to miestny stavebny urad "spocitat" pri kolaudacii - t.j. narobit mi problemy, ked robim problemy ja im ?


Dakujem za pomoc.

S pozdravom
Dimma

dobry den,pan CIMOM,nema to nic spolocne so stavebnou legislativou,no predsa mi budete mozno vediet poradit. pred 20 rokmi bol zle postaveny plot medzi mojou a susedovou zahradou,takze sused zabera 2,3 metra mojej zahrady.Asi 10 rokov po postaveni plotu si dali susedia vedla plotu vyclenit stavebnu parcelu ktoru im geodet natiahol o 2,3 metra,cize po plot,ktory bol zle postaveny.Samozrejme,ze susedia sa nepochvalili a na tuto skutocnost som prisiel az pri vyclenovani parcely pre mojho syna a pri tomto ukone nas geodet zistil,ze plot nekopiruje hranicu pozemku a ze hranica je az 2,3metra od plota k susedom.Bohuzial susedia nam brania aby sme plot posunuli o 2,3metra,ktore patria nam.Na liste vlastnictva mam 1060m2,za ktore platim pravidelne dane ale v skutocnosti mam o 2,3mx23m=52,9m2 za ktore platim dane ale uzivaju ich susedia.
Neviete nahodou ake su podmienky na vydrzanie cudzieho pozemku?pretoze susedia sa chcu branit tymto pravom.

K technickej stránke sa nebudem vyjadrovať. Pochopil som to tak, že ty chceš "oporný múr" na hranici pozemkov 1,5 m a sused len 60 cm. To je vec dohody. Aj tak bude treba terénne úpravy, ktoré podľa § 71 ods. 1 písm. c) stavebného zákona vyžadujú povolenie a oroprný múr je tiež stavbou, ktorá vyžaduje stavebné povolenie.

K otázkam :
1. V prvom rade by som vec riešil dohodou. Pochopil som to tak, že dohoda asi neexistuje. V tom prípade treba vec riešiť, ale ako. Treba si rozmyslieť, či napadnutím susedovho povolenia sa niečo dosiahne a ake&ď aj áno, tak aký to bude mať + a -. Nechávam to na tvojom posúdení, poradím v postupe.

2. Návrh na obnovu konania, resp. na preskúmanie rozhodnutia mimodovolacieho konania sa podáva na nadriadenom správnom orgáne, teda na príslušnom krajskom stavebnom úrade - KSÚ. K návrhu sa prikladá správny poplatok - 16,5 € (fyzická osoba). Správny poplatok je vratný, ak je návrh opodstatnený, resp. návrhu sa vyhovie.
Návrh nemusí byť moc obšírny. Inak neviem prečo sa nepodalo odvolanie proti vylúčeniu z konania, resp. proti nepriznaniu postavenia účastníka. Keď mi nascenuješ stavebné, alebo vylúčenie bokom poradím.

3. Už som uviedol, treba dohodu. Hranica pozemkov je len právny stav, žijete tam spolu a aj asi budete. Ak by som šiel podaním na KSÚ, tak podľa § 65 SP, teda nie § 62 SP.

4. Pri kolaudácii nemá čo spočítať. Ak sa stavba zhotoví podľa stavebného povolenia, doložia sa všetky doklady, tak nemôže robiť prakticky nič. Stavebný úrad v kolaudácii skúma len to, či sa stavba zhotovila podľa SP. Účastníkom konania je stavebník , vlastníka stavby a vlastník pozemku. Teda sused s tým nebude mať tiež nič spoločné.



CIMOM

Díky za dôveru, ale okamžite by som na Vašom mieste šiel za právnikom - advokátom. Nečakal by som ani minútu.
Vaše riešenie bude len cestou súdu (pravdepodobne). Určite bude treba vykonať niektoré úkony, ktoré Vám poradí len právnik, ako napr. výzva a pod.

PORADA je dobrá na určité veci, rady, možné postupy, ale ak treba konať okamžite a podľa Občianskeho zákonníka, tak každé riešenie je originálne. Nedá sa paušálne postupovať podľa rád na porade. Nersmiete zmeškať lehoty a pod.
Riešte to !!!


CIMOM

Dakujem za rychlu odpoved,za pravnikom som bol a povedal mi,ze ak si budu chciet uplatnit pravo na vydrzanie po 10 rokoch tak pravdepodobne sud vyhraju.Nemenovany pravnik bol velmi arogantny a nenechal si nic vysvetlit.Mal som pocit ako keby si zastaval druhu stranu.Tvrdil,ze v tomto pripade je smerodatne ako dlho je postaveny plot a okolo toho sa to cele tocilo.Nie som pravnik ale ako moze niekto po 10 rokoch uzyvania cudzieho majetku si nechat prerobit geodetom geometrak a tak si nieco privlastnit a mlcat o tom dalsich 9 rokov a ked sa na to prislo ohanat sa tymto pravom.To urcite nie je v dobrej viere ako pravnik tvrdil.Urcite planujem navstivit este minimalne 2 advokatov.Ja davam ludom radu,ohradte si vsetci viac ako vam patri a za 10 rokov si to vyvlastnite. Zabudol som napisat,ze momentalne su vlastnici spornej parcely susedova dcera s byvalym manzelom ktory je pravnik u policie.....

Pred časom sused vykonal prípojku na mestskú kanalizačnú sústavu z hlavnej mestskej komunikácie na prístupovú.
Teda jeho kanál je pred mojím pozemkom v prístupovej ceste.
Do tohto kanála ústi potrubie z jeho domu.

So susedom by sme sa vedeli dohodnúť, tak že by som sa na ten jeho kanál pripojil a teda by som nemusel rozkopať znova hlavnú cestu ako pred časom on.

Problém je že pracovníčka na kanalizáciách mi na toto riešenie oznámila že to nieje možne a dom musí mať vlastné napojenie na mestskú kanalizáciu.

Ked som pripojenie dával naprojektovať, projektant sa čudoval, prečo to nechcem napojiť na susedov kanál, vodár sa taktiež čudoval.....
Tak teraz neviem že či tá úradníčka nemala vtedy svoj deň alebo ma pravdu.

Vedeli by ste mi poradiť?

Napojenie na kanalizáciu, ktorá nemá charakter verejnej kanalizácie, teda je vo vlastníctve inej fyzickej alebo právnickej osoby a až táto je následne napojená na verejnú kanalizáciu je možné. Zákon č. 442/2002 to umožňuje.

K takémuto pripojeniu treba doložiť zmluvu s vlastníkom kanalizácie, na ktorú sa pripájate ("súkromnú vetvu").
Na základe takejto zmluvy môžete uzatvoriť zmluvu s vlôastníkom, resp. správcom verejenej kanalizácie. Mimo iného je povinný napojiť Vás, resp. uzatvoriť s Vami zmluvu.


CIMOM

Ahoj,

dakujem za odpoved. Mozno som sa nepresne vyjadrila, cely priebeh bol nasledovny:
- pri jednej navsteve nasho "noveho" pozemku sme zistili, ze u suseda sa stavia. Nikto na o nicom neinformoval, hoci sme uz boli majitelia
- manzel navstivil stavebny urad, pan na urade sa tiez tvaril prekvapene, ale to sme mu nezozrali
- napisali sme odvolanie proti vyluceniu zo stavebneho konania
- starosta, ako organ stavebnemu uradu nadriadeny, o odvolani rozhodol a odvolanie zamietol. Skener nemam, preto starostovu odpoved prepisem:

=============================================

Vec: Odpoved na odvolanie proti vyluceniu zo stavebneho konania.

Stavebny urad obce XXX Vam k odvolaniu proti vyluceniu zo stavebneho konania dava toto stanovisko.

Stavebny urad Vam nepriznal postavenie ucastnika stavebneho konania podla §59 ods. 1, pism. b, zakona c. 50/1976 Zb. v zneni neskorsich predpisov, pretoze vyhodnotil, ze Vase vlastnicke alebo ine prava k tymto pozemkom nemozu byt stavebnym povolenim priamo dotknute.
Odvovodnenie: Povolovane stavby maju odstup od Vasho pozemku 13.5m. Pri podobnm osadeni rodinneho domu na Vasom pozemku vznikne medzi stavbami vzdialenost 27.0m. Pri tychto vzdialenostiach Vase vlastnicke alebo ine prava nie su stavebnym povolenim nijako obmedzene.
Pre Vasu informaciu Vam zasielame kopiu stavebneho povolenia c. j. ...

=============================================

(prepac nepisem nazov obce, ale ak je to dolezite, poslem Ti mail alebo spravu).

Teraz vidim, ze ten list vobec nevyzera ako rozhodnute a neobsahuje ani poucenie o moznosti odvolat sa. Vtedy sme si mysleli, ze voci tomuto rozhodnutiu sa odvolat neda.

Myslis, ze starosta o nasom odvolani vobec rozhodol ?

Dakujem.

S pozdravom
Dimma

Dobry den! Prosim Vas o radu. Este sme ani nezacali stavat a uz zaciname mat problem s buducim susedom ….

Ide o to, ze mame pozemok 20 (na sirku) x 25 (na dlzku – z toho je ulicna ciara 6m, cim sa pozemok skracuje na 19m). Vstup na pozemok je z juhu, a kedze chceme mat obyvacku otvorenu do zahrady – teda do ulice, chceli by sme dom co najviac posunut dozadu – cize ist dalej ako je ulicna ciara. No a to je problem – zadny sused povedal, ze nam to v ziadnom pripade nedovoli, lebo by sme mu zatienili celu zahradu (co je nezmyslel, lebo by sme sa posunuli len tolko, kolko by bolo mozne vzhladom na zatienenie). Je nejaka norma, alebo hranica, ktoru musime dodrzat od suseda za nami - nie z lavej ani z pravej strany - tieto hranice respektujeme... ? Dom bude dlhy 13m a siroky 6m – dvojpodlazny s rovnou zatravnenou strechou.

Dakujem za akukolvek radu.

Prajem príjemný deň.

Ak sa dá potrebujem pomôcť s legislatívov.
Čí je petrebne stavebné povolenie na oplotenie pozemku ktoré má doklad od Starstu obce že je to stavebný pozemok, ale v katastri to je orná pôda. Môžem ho postaviť poprípade drevenú alebo murovanú záhradnú búdu?

Ďakujem vopred. P.K.

To rozhodnutie nemá náležitosti uvedené v ust. § 46 zákona 71/1967 - správny poriadok (SP), čím je v rozpore s ust. § 46 SP.

Podľa znenia mi vychádza, že rozhodnutie nebolo vydané podľa § 14 SP v spojení s § 59 ods. 1 písm. b) stavebného zákona (SZ).

Rozhodnutie o odnatí postavenia účastníka v konaní, resp. nepriznanie účasti je prvostupňové rozhodnutie a možno sa proti nemu odvolať podľa § 53 a 54 SP.

Prípadné odvolnie preskúma odvolací orgán nadriadený správnemu orgánu, ktorý ho vydal, t.j. v tomto prípade to bola obec a odvolanie mal preskúmať príslušný krajský stavebný úrad (KSÚ) - § 118 SZ. Rozhodnutie je procesné a nemožno ho preskúmať súdom podľa § 248 a násl. OSP.

Nesprávny postup v konaní, teda aj v procesnom postupe je predpoklad pre zrušenie rozhodnutia vo veci, t.j. rozhodnutia "hlavného" - stavebného povolenia.

Prípadným podaním mimoriadneho opravného prostriedku - § 65 SP máte na 99,99 % úspech na zrušenie rozhodnutia vo veci.


CIMOM

Ak nebudete v rozpore s územným plánom - uličná čiara, tak môžete ísť smerom k susedovy na 3,5 m. Potom, ak som správne pochopil budete mať vzdialenosť od neho 3,5 + 6 (šírka domu) + 15,5 m vzdialenosť po druhú hranicu.
Mimochodom sa mi zdá dosť úzky ten dom.
Vzdialenosť 3,5 m platí iba vtedy, ak sused nemá na tejto strane hranice pozemkov svoj RD s oknami z obytných miestností. V tom prípade musíte ísť na 7 m od jeho RD.

Vzdialenosti, resp. odstupy stavieb RD sú riešené v § 6 vyhl. č. 532/2002.

Na tejto téme porady som už o vzdialenostich písal, treba pohľadať ak chcete, je tam toho viac.

Poznámka : Tienenie záhrady je z hľadiska umiestňovania stavieb irelevantné.
CIMOM

Oplotenie pozemku je drobná stavba - § 139b ods. 7 písm. b) stavebného zákona.
Oplotenie je jedna z výnimok, keď neplatí, že musí tvoriť doplnkovú stavbu k hlavnej stavbe, t.j. môže byť povolené ohlásením aj keď na pozemku nič nie je.

Či sa môže pozemok oplotiť neviem posúdiť. Neviem kde to máte. Treba, aby bolo v súlade s územným plánom a neodporovalo ostatným predpisom. Napr o ochrane prírody a krajiny a pod.

Postavenie "búdy" na pozemku. Čo to je búda. Ak sa bude jednať o stavbu (§ 43 SZ), tak musí byť v súlade s územným plánom. Treba si zistiť, ako je definované Vaše územie, kde máte pozemok.

Viac z predložených info neporadím


CIMOM

Dobrý deň. Mám jednu otázku, ale neviem či mi budete môcť poradiť. Máme rozostavanú stavbu, vydané stav. povolenie a ideme platiť daň za stav. pozemok. V stav. povolení sú vypísané tri parcelné čísla, na jednom sa stavia , cez ďalšie dva vedú inžinierske siete ku stavbe. Daň sa vypočítava z celkovej výmery, alebo z parcely na ktorej je stavba?