To je úplne jedno. Stavebný zákon pojednáva o stavbách a nie o vlastníkoch, teda v tomto prípade.


CIMOM

vrelé díky za túto tému, cimom,
práve som dočítala všetkých 402 príspevkov, teda zbežne.
dosť som sa dozvedela, ale pravdupovediac hľadala som niečo iné. teda kolaudáciu. našla som len, čo treba k nej doložiť a kto budú účastníci konania. Ale ja mám špeciálny prípad a potrebujem isteže poradiť:
info:
- pozemok v BSM
- stavebník firma: jeden z manželov, nakoľko sa jedná o RD s prevádzkou,
- rozvod počas realizácie stavby, BSM ešte nerozdelené.
otázka:
ako kolaudovať, aby stavba išla fifty fifty?
teda zaujíma ma, či sa dá stavba skolaudovať zvlášť RD(na jedného) a zvlášť prevádzka(na druhého-firmu), i keď sú spojené stenou.

- Účastníkmi kolaudačného konania ste obaja bývalí (možno v rozvodovom konaní) manželia
- stavba sa musí kolaudovať na účel uvedený v stavebnom konaní
- ak požadujete iný účel, musí sa to v návrhu uviesť a posúdiť v konaní (neviem presne, ako ste mali vydané stavebné povolenie)

- je to špecifický problém, ktorý sa dá riešiť (najlepšie by bolo poslať scenom stavebné povolenie a super by bolo aj situácia a pôdorys)


dodávam :

- riešenie je možné na základe vzájomnej dohody o fyzickom rozdelení nehnuteľnosti
- riešením by bolo aj stavebné upravenie na dva samostatné vstupy
- a pod.

POZNÁMKA :
Ak sa nedohodnete a jeden nebude súhlasiť s vydaním kolaudačného rozhodnutia, tak stavbu do rozhodnutioa súdu neskolaudujete.


takže len po doplnení


CIMOM

díky za rýchlu reakciu,
ešte doplnujem: rozvodové konanie už skončilo, stavebné povolenie bolo vydané na RD s prevádzkou, účel meniť nechceme, RD bude slúžiť na súkr. účely, prevádzka na podnikateľské účely, stavebné riešenie je tomu prispôsobené: dva vstupy, zvlášť kúrenie, voda plyn elektrina, proste všetko oddelené.
pokúsim sa nascenovať pôdorys a poslať
len neviem ako poslať, ešte som neposielala na porade nikomu súbor

Nevidím dôvod, pre čo by sa stavba nemohla skolaudovať.
Po kolaudácii si reálne rozdelíte nehnuteľnosť podľa podielu alebo podľa pôdorysu alebo ....
Kolaudačné - návrh musí podať stavebník - § 79 ods. 1 SZ (tak ako je na stav. povolení).
Len sa dohodnúť.


CIMOM

takže som správne pochopila?
najprv skolaudovať, tam sa nejedná ešte o rozdelenie majetku a až potom na základe kolaudácie bude dôležitý zápis do katastra? Je možné, aby si to stavebník dal napísať na seba celé? Toho sa bojím.
Neviem, či už nezachádzam mimo Vašich pôsobností, ak áno, ospravedlňujem sa.

takže som správne pochopila?
najprv skolaudovať, tam sa nejedná ešte o rozdelenie majetku a až potom na základe kolaudácie bude dôležitý zápis do katastra? Je možné, aby si to stavebník dal napísať na seba celé? Toho sa bojím.
Neviem, či už nezachádzam mimo Vašich pôsobností, ak áno, ospravedlňujem sa.

Ahoj. Rozmyslame nad kupou pozemku - trvaly travnaty porast, na ktorom by sme si chceli postavit chatu do 25 m2. Ake povolenia, potvrdenia budeme potrebovat vybavit? Je v tomto pripade mozne stavat akukolvek budovu na ktoromkolvek mieste pozemku, alebo to bude musiet schvalit obec? V pripade, ze je pozemok v tesnej blyzkosti lesa, budeme potrebovat povolenie aj od lesnej pravy? Alebo sa to na chaty nevztahuje?

Stavebníkom ste spolu, aspoň tak som to pochopil. Takže kolaudačné bude vydané spolu na oboch.

Zápis do katastra je administratívny úkon.
1. Po vydaní kolaudačného požiadajte obec o určenie súpisného čísla a súčasne aj o určenie dvoch orientačných čísiel. Neviem či to stavebno-technicky máte tak postavené, ale odôvodnite to 2 samostatnými vstupmi, prevádzkou (jej označením) a bytovou funkciou domu a môžete aj rozvodom. (v takýchto prípadoch sa môže dať orientačné napr. 24 a 24A).

2. Zápis do katastra môžete dať taktiež spoločne tak, ako je kolaudačné, t.j. na oboch. BSM môžete riešiť následne. Zápis v katastri tomu vôbec nebráni.


CIMOM

Na pohľad jednoduchá otázka, ale má rozsiahlu odpoveď.
Plocha 25 m2 nemá žiadny vplyv. Pochopil som, že to je "prvá" stavba na pozemku, teda nie je to doplnková stavba. Z uvedeného to teda nie je drobná stavba a musí ísť cestou stavebného konania.
Predpokladom je územný plán, či na pozemku vôbec môže byť. Treba pozrieť na výkresovej časti územného plánu začleneie funkčnosti plochy a v regulatívach (textová časť) možnosť výstavby.
Ochranné pásmo lesa je 50 m.


CIMOM

_________________________________________
Za ocenenie vopred ďakujem, ak niekto nesúhlasí nech mi to prosím uvedie písomne.

Uvažujem nad zriadením ovocnej a okrasnej škôlky a stavbou cca 100m2 prevádzkovej budovy na ornej pôde. Tam platí to isté? Ak regulatív nepovoľuje nedá sa?
Ďakujem

stavebníkom práveže nie sme spolu- len jeden z manželov-SZČO, pozri príspevok 403-info.
Takže stále mi nie je jasná tá kolaudácia-bude kolaudačné vydané na stavebníka- t.j. na SZČO? a potom návrh na zápis do katastra urobí kto? obaja, alebo len stavebník?
Už som asi otravná, ale pochop, nechcem prísť o strechu nad hlavou.

ano


CIMOM

V príspevku 403 je uvedené
"- stavebník firma: jeden z manželov, nakoľko sa jedná o RD s prevádzkou,"
Z toho fakt neviem.
Puk som aj z : "t.j. na SZČO?"
Ak mám pomôcť, tak potom len nascenovať, lebo sa točíme dookola.

Poznám ka :
Ak je aj na SP len jeden z manželov, tak aj tak ste stavali "spolu" ak ste nemali predmanželskú zmluvu - ste v BSM.



CIMOM

Ahojte dobri ludkovia. Ja s mojou manzelkou sme sa pustili do stavby RD. Pozemok je na mojom mene ale RD by sme chceli mat napisany na nas dvoch. Ibaze sme v zahranici a ona nemoze odist. Kedy a na akom dokumente je potrebny jej podpis, alebo je mozne si SP stiahnut a ist uz s podpisanym dokladom na OU? Alebo ako by sme to mali riesit. Dakujeme vam.

Je mozne zlucit stavebne a uzemne konanie?

ANO : podľa § 39a ods. 4 stavebného zákona

§ 39a ods. 4 SZ

4) Stavebný úrad spojí územné konanie o umiestnení stavby so stavebným konaním pri jednoduchej stavbe alebo jej prístavbe a nadstavbe, ak sú podmienky umiestnenia jednoznačné vzhľadom na pomery v území; pri ostatných stavbách tak urobí za predpokladu, že podmienky na ich umiestnenie vyplývajú z územného plánu zóny.

§ 139b SZ

(1) Jednoduché stavby sú

a) bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie,
b) stavby na individuálnu rekreáciu,
c) prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m,
d) oporné múry,
e) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a hĺbka 6 m.

(2) Stavby uvedené v odseku 1 písm. c) a e) sa považujú za jednoduché stavby iba vtedy, ak z hľadiska požiarnej bezpečnosti je pre ich užívanie počet osôb určený podľa technickej normy, najviac však 30 osôb.

(3) Za jednoduché stavby sa nepovažujú stavby skladov horľavín a výbušnín, stavby pre civilnú ochranu, stavby pre požiarnu ochranu, stavby uránového priemyslu a jadrových zariadení a stavby čerpacích staníc kvapalných palív, skvapalnených plynov alebo stlačených plynov pre pohon motorových vozidiel, stavby prečerpávacích staníc horľavých kvapalín, horľavých plynov a stavby plniarní tlakových nádob horľavým plynom alebo horenie podporujúcim plynom.



CIMOM

Nechápem síce kde má byť uvedené a už sa stavá, ale v princípe :

Zatiaľ som sa nestretol s tým, že by stavebný úrad spochybnil podpis spolustavebníka (manžela - ku) na žiuadosti o stavebné povolenie. Skôr naopak, ani si nevšimnú, že na žiadosti je iba jeden podpis.


CIMOM

Dobry den CIMON,
snazila som sa preluskat celou diskusiou od zaciatku, ale v 2/3 som uz nevladala, tak si dovolim opytat sa.

Viete mi poradit, s cim vsetkym zacat pri stavani domu? Ako by sme mali postupovat a na co nezabudnut? /kupa projektu...osadenie domu na pozemok-ako a kde dat schvalovat a pod.../
Vopred vdaka za odpoved. Velmi si cenim, ako pomahate v tejto oblasti.z

SZČO je samostatne zárobkovo činná osoba, t.j. podnikateľ, teda stavebné povolenie je vydané na IČO.
ten súbor neviem pridať. Ale aj tak si mi toho už dosť vysvetlil, takže vrelé díky a dúfam, že to nakoniec dobre dopadne.