dzoni Dobry den,
chcel by som sa spytat ci mi neviete poradit ako mam postupovat - ziadal som o uzemne rozhodnutie na stavbu rodinneho domu a na konani vyhlasenom stavebnym uradom vzniesol sused namietku ze chce zalozne pravo na moj pozemok - moznost prechodu (aj pre motorove vozidla). Tvrdi ze sa na pozemok inak nevie dostat a ze sa nemusim bat, lebo sa jedna len o nejake 2 metre, o ktore by pustil hranicu na druhej strane pozemku zase on mne. Lenze predpokladam ze taketo zalozne pravo sa nedefinuje "na metre" a mohol by neskor pozadovat viac.
Okrem toho chce zalozne pravo na vedenie podzemnych inzinierskych sieti - je nieco take definovane, alebo by to tiez mohol vyuzit na "inziniersku siet" - cestu?
Moze mi stavebny urad na zaklade neodsuhlasenia takejto namietky natiahnut uzemne rozhodnutie, alebo ho inak skomplikovat?
Dakujem pekne za akukolvek radu.
Áno aj nie. K áno :
Tažko odpovedať bez znalostí pomerov na pozemkoch.
Ak bude sused tvrdiť, že Vaša stavba mu zamedzí prístup k jeho pozemku a bude požadovať záložné alebo iné právo k Vášmu pozemku, tak stavebný úrad musí postupom podľa § 137 ods. 2 SZ prerušiť konanie a odkázať ho na súd.
Ak nepredloží v určenej lehote dôkaz o tom, že podal žalobu na súd, tak stavebný úrad môže konať ďalej.
Upozorňujem : Bez aplikovania § 137 SZ Vám vzniká predpoklad pre zrušenie rtozhodnutia v prípade jeho napadnutia odvolaním.
K nie :
Jeho námietka občianskoprávnmeho charakteru musí mať jednu podstatnú náležitosť.
§ 137 ods. (2) SZ : Ak medzi účastníkmi konania nedôjde k dohode o námietke podľa odseku 1, ktorá,
keby sa zistilo jej oprávnenie, by znemožnila uskutočniť požadované opatrenie alebo by ho umožnila uskutočniť len v podstatne inej miere alebo forme, odkáže stavebný úrad navrhovateľa alebo iného účastníka podľa povahy námietky na súd alebo na iný príslušný orgán a konanie preruší.
To čo som zvýraznil neviem posúdiť.
Napr. (obrazne pre pochopenie)
1. Ak máte pozemok 100 x 100 m a sused bude namietať obdobnú námietku k pozemku, napr. 2 m od hranice pozemku, tak na Vašu stavbu v strede Vášho pozemku to nemá vplyv a stavebný úrad takúto námietku zamietne a koná bez odkázania na súd.
2. Ale ak máte pozemok 10 x 10 a má obdobnú nám......, tak stavebný úrad musí konanie prerušiť podľa § 137 ods. 2 SZ.
CIMOM