zákon č. 582/2004 o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady

§ 6 ods. 4 a 5

(4) Na účely tohto zákona sa za stavebný pozemok považuje pozemok uvedený v právoplatnom stavebnom povolení až do právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na stavbu , ktorá je predmetom dane zo stavieb podľa § 10 ods. 2, alebo stavba s bytmi a nebytovými priestormi, ktoré sú predmetom dane z bytov podľa § 14. Celkovú výmeru stavebného pozemku tvoria parcely, ktorých parcelné čísla sú uvedené v právoplatnom stavebnom povolení.

(5) Stavebným pozemkom podľa odseku 4 nie je na účely tohto zákona pozemok uvedený v právoplatnom stavebnom povolení na zmenu stavby, najmä ak ide o prístavbu, nadstavbu a stavebnú úpravu.


DOPLNENIE :
Výšku dane upravuje VZN obce.

CIMOM

Dobrý deň,
vedeli by ste mi povedať, čo presne znamená pojem PODIEL NA KOMUNIKÁCII? Stretávam sa s tým pri hľadaní stavebnej parcely. Znamená to, že vlastníci domov sú aj spoluvlastníci príjazdovej cesty a to až do takej miery, že môžu zakázať prejazd/prechod cudzím osobám?
Ďakujem

Aj tak ďakujem za radu. Skusim najskor podat odvolanie, na zaklade toho posledneho rozhodnutia o dokonceni stavby a pockam ake vyjadrenie pride. Ak bude situacia rovnaka ako momentalne , zacnem konat podla vasich rad a odvolam sa na institucie, ktore ste uviedli vy.
Ďakujem vam za odpovede.

P.S.: nemam tu este 5 prispevkov, tak tie fotky neisli poslat.

Chápete top správne. Pod pojmom "podiel na komunikácii" sa v spojení so stavebními vecami určite chápe, spoluvlastnícky podiel.

Čo z toho vyplýva, sa nedá tak paušálne povedať ako uvádzate. Nakladanie so spoločnou vecou upravuje Občiansky zákonník (40/1964) :
V zmysle § 139 občianskeho zákonníka o hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov (nad 50 %). Podľa § 139 ods. 1 z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.


CIMOM

Ako budete postupovať je Vaša vec, ale podaním odvolania na obec stratíte čas. Neboli ste v rozdeľovníku rozhodnutia a ak obec postupovala procesne a protizákjonne pri vydávaní rozhodnutia, tak určite bude tak konať aj pri Vašom odvolaní. Stratíte čas.
Konajte hneď tak, ako som Vám uviedol.


CIMOM

Prosím o radu.
Na základe ohlásenia rekonštruujeme RD, čo úrad schválil. Popri tom sme zobitnili podkrovie a aby sme zabránili únikom tepla cez vchodové dvere, požiadali sme obecný úrad o schválenie prístavby vstupu do domu, na ktorom sme si chceli orobiť malú zimnú záhradu - preskliť to (čo úrad taktiež schválil). Urobili sme základy a náš "prajný" sused sa nám začal vyhrážať súdom, že on s tým nesúhlasí a udá nás za čiernu stavbu. Prístavba je vo vzdialenosti skoro 4m od jeho pozemku. Moja otázka je, čo nám vlastne hrozí, aká sankcia a prípadne ako dlho trvá vybavenie stavebného povolenia.
Čo sa týka podkladov, to už som si naštudovala z predchádzajúcich príspevkov, je to super návod.
Paradox je, že keď prerábal sused podkrovie, neriešil žiadne povolenia a my okolití susedia sme mu žiadny problém nerobili. Skúšali sme sa s ním dohodnúť, ale jediné čo on dokáže je vyhrážať sa súdom. Je mi z toho na zaplakanie.

Ak ste pristavovali, tak ste mal mať stavebné povolenie.
Ak sme mali povolenie - súhlas len ohlásením, stavebný úrad konal v rozpore so zákonom, teda vlastne nemáte nič. Máte len doklad, ktorý Vás chráni voči pokute za priestupok. Vaša situácia je taká, ako sa snažím na to upozorňovať v niektorých príspevkoch. Keď mám mať niečo povolené, tak nie za každú cenu "ohlásením". Nič sa tým neušetrí, raz sa to vráti.

AKO RIEŠIŤ Váš problém :
1. Podať žiadosť o dodatočné povolenie stavby podľa § 88a stavebného zákona v spojení s § 59 SZ.

2. Žiadosť bude podaná na povolenie zmeny dokončenej stavby - prístavby (§ 139b ods. 5 SZ).

3. Stavebný úrad musí vo veci konať. Nevidím žiadny problém, aby Vám to nepovolil. Uvádzate aj vzdialenosť 4m, čo je pravdepodobne dostatočné.

4. K žiadosti potrebujete len PD, viac nič. Možno stanovisko obvodného pozemkového úradu, ak prístavba nje na nezastavanom pozemku podľa LV.

5. Ak máte prístavbu už hotovú, tak podajte žiadosť o dod. pov. stavby spolu s návrhom na kolaudáciu (§ 88a ods. 9 SZ).

6. Ak budete mať konanie spojené s konaním o kolaudácii, tak budete potrebovať klasické doklady ku kolaudácii - certifikáty, možno revízie a pod. Určite budete potrebovať geometrický plán - GP.

7. GP budete mať aj ako podklad pre kataster, aby Vám prístavbu premietol do správy katastra. Podkladom bude aj kolaudačné stavebného úradu (toto je to, čo sa zabúda pri ohláseniach - bez kol. rozh. sa stavba nedá do katastra).


Asi toľko.


CIMOM

Ahoj.Mam taky problem, vedla mojho pozemku je opustena zahrada vo vymere cca.2á, ktora ani podla katastra nema nikoho na liste vlastnictva.Mal by som zaujem tuto zahradu odkupit alebo zatial mat v uzivani.Ako by som mal postupovat?Dakujem za odpoved.

Toto je o inom ako stavebné veci.
Aj tak, treba zistiť vlastníka (ov) a pozemok sa pokúsiť odkúpiť.

Existuje aj spôsob vydržania, ale to tu nebudem rozvádzať. Smeruj sa týmto smerom, aj keď možno len do budúcna ak nebudeš vedieť zistiť vlastníka.


CIMOM

Dobry den
Mam otazku.
Kupili sme pozemok na ktorom chceme stavat maly RD.
Sirka pozemku je iba 12m.
Problemom je, ze susedia maju svoje domy od oboch bocnych hranic pozemku, cize sirka je 12 m od jednoho suseda po druheho. My chceme dom so sirkou 7,5 m, pricom na bocnych stranach RD nebudu ziadne okna.
Musim ziadat povolenie od suseda ak chcem stavat 1m od hranice, cize vlastne od jeho domu?
Popripade ak by robil problemy, kam sa obratit s tym ze oni maju domy na hraniciach môjho pozmeku?

Dakujem

Palo

1. Pozemok je úzky, ale neznamená, že sa nedá zatavať.

2. Pri šírke 7,5 m domu zostáva voľný priestor 4,5 m, čo postačuje od jedného suseda, ak nebudú okná z obytných miestností.

3. Povolenie od suseda netreba - nikdy. Pozri : http://www.porada.sk/t106294-odmena-...rad-a-pre.html (pred časom som túto tému odomkol)

4. Nie.

Doporučujem z jednej strany umiestniť dom na hranici pozemkov, nakoľko sa jedná o stiesnené pomery. Možno aplikovať § 6 ods. 3 a násl. vyhl. č. 532/2002.


CIMOM

Velmi pekne dakujem za radu.
Ale na kolko uz maju obaja susedia svoje domy na hraniciach s mojim pozemkom, ja uz na hranici stavat nemôzem, pretoze by sa nase domy dotykali stenami, preto som chcel nechat z jednej strany pristor 1m, aby bolo mozne v pripade potreby vykonat aspon aku taku udrzbu.
A podla toho co pisete, by to nemal byt zo zakona problem.

Palo

Dobry den,

chceli by sme si postavit oporny mur 35m dlhy a 2m vysoky, viete nam poradit, ake doklady budu potrebne? Mame uz stavebne povolenie na stavbu a tak by sme to chceli riesit ziadostou o zmenu stavby pre dokoncenim...dakujem za odpoved,
denisa

Možno som to nenapísal úplne natvrdo, ale 1 m od susedného domu Vám to nikto nepovolí. Ani nad tým neuvažujte.
Môžete stavať iba "stavbu na stavbe", teda opretú o seba so susedom z jednej strany. Myslím to Vážne.


CIMOM

Doporučujem Vám ísť cestou samostatného stavebného povolenia,. Budete chceť kolaudovať stavbu a budete musieť mať hotoví aj oporný múr.
Môžete sa dostať napr. do zlej finančnej situácie, nebudete chceť úplne dokončiť múr a nebudete môcť skolaudovať dom. Buzdete môcť cestou § 83 SZ, ale už to nebude "ono".

Neviem ako ste nna tom s výstavbou, teda či čerpáte úver. Ten môže byť podmienený dokončením stavby a zase máte problém.

Ďalší problém môže vzniknúť : Múr budete mať na hranici pozemku (pravdepodobne). Môže sa stať, že nechtiac zasiahnete na susedný pozemok, čo i len 5 cm a hneď je problém. Účastníkom kolaudačného konania je v tom prípade aj vlastník (ci) tohoto pozemku. Môže sa stať, že sa nedohodnete a zablokujú Vám kolaudačné rozhodnutie.

Môžu byť aj iné problémy, ale uvedené je extrém. Zvážte si to sám.


Čo potrebujete :
V príspevku č. 3 tejto témy je asi gro čo potrebujete. Len tak narýchlo :
1. 2 x PD
2. Statický posudok
3. Podať žiadosť o SP
4. Správny poplatok
5. Pravdepodobne je to všetko


CIMOM

K žiadosti o stavebné povolenie je potrebné o.i. doložiť i doklady, ktorými stavebník preukazuje, že je vlastníkom pozemku alebo, že má k pozemku iné právo, ktoré ho oprávňuje zriadiť na pozemku požadovanú stavbu - čo konkrétne toto znamená?

Môžem žiadať o stavebné povolenie na pozemok, ktorého som zatiaľ len užívateľom - platím i daň z nehnuteľnosti.
Ide mi totiž o to, že chceme stavať na pozemku, ktorý ešte nie je vysporiadaný - chceme ho vydržať (naša rodina ho užíva už 3-tiu generáciu) No celý proces vydržania je strašne zdĺhavý, momentálne to ostalo visieť na slovenskom pozemkovom fonde a tí si dávajú riadne načas
Myslíte, že by som mohla úspešne žiadať o stavebné povolenie na tomto pozemku?
Ďakujem za váš čas.

K bodu č. :
1. Nájomná zmluva alebo zmluva o budúcej zmluve alebo iná zmluva, dohoda a pod, ktorá oprávňuje uskutočniť stavbu (§139 ods. 1 SZ)

2. a 3. Nie!!!

4. NIE !!!



CIMOM

CIMOM mam otazocku
Mamke katalogovy projekt, ktory je projektovany z tehly (38cm)(bungalov 115m2 zastavanej plochy, nepodpivniceny). Chceli by sme zmenit material na (polyst. tvarnice 45cm z coho cca 12cm je beton) + prirobit do projektu rekuperaciu a zrusit plyn. Co vsetko musime zmenit/dolozit uz na existujucom projekte pre ziskanie stavebneho povolenia?

dakujem za odpoved

Ak máte katalógový proekt, tak vždy sa musíte ešte spojiť s projektantom, ktorý Vám stavbu osadí do terénu. Ten bude vedieť, čo s Vašou otázkou.

Mimochodom, bude treba osloviť projektanta a požiadať ho o povolenie zmien. Je autorom projektu a jedná sa o zásah do jeho autorských práv.

CIMOM

.