Ja si viem predstaviť ešte jednu možno možnosť. Keďže ste v podstate ( ak som to dobre pochopila) podpísali zmluvu o úvere pre SVB, ako také, a bude sa spácať z FÚO, do ktorého prispieva každý vlastník, máte v tomto prípade aj nárok na pomernú časť nákladov, pokiaľ ste si dané okná vymenili sami. Tým chcem povedať že pokiaľ máte doklad o úhrade za okná,( staršieho dáta) na Vaše meno , dajte si ho spoločenstvu preplatiť v adekvátnej sume, ktorá pripadá ako náklad na porovnateľný byt - vlastníckym podielom. Takýmto spôsobom budú prostriedky FÚO spravodlivo do fondu vkladané ale i rozdeľované.
My sme to takto už realizovali. Dali sme si to na schôdzi odsúhlasiť.

Určite by som nesúhlasila aby sa z FÚO realizovala taká rozsiahla akcia, ja sa podielam na platení a splácaní úveru a ešte aj okna si zaplatím zo svojho???

Veď práve, záleží od toho čo si odsúhlasili. Tu to vyzerá, že si odsúhlasili všetko tak, aby tí čo si ešte okná nedali vymeniť za svoje boli spokojní. Tí čo si už dali vymeniť okná sa teraz cítia ukrivdení a zastrašovaní. Ja som niekde zachytila aj také info, že keď si dal niekto vymeniť okná museli mu ich z Fo celé refundovať. Bolo to pred novelizáciou Zákona 182. Aj balkón keď si dal opraviť za svoje, dali pekne krásne SVB na súd a ostatní členovia museli zacvakať, lebo SVB súd prehralo. Novelizáciou došlo k širšej špecifikácii použitia prostriedkov z FO.

My momentálne ideme vymieňať okná na celom bytovom dome, tiež si to ľudia odsúhlasili, taktiež berieme úver (ale aj na iné veci) a rozdiel je v tom, že ľudia sa všetci podpísali, že to chcú. Vymenené okná má len 1 pán, ktorému SVB preplatí okná len v tej čiastke, ktorú by zaplatil, keby si ich dal robiť teraz. Celá záležitosť je otázna, ale FO sú peniaze, o ktorých rozhodujú výlučne vlastníci bytov, ak si niečo odsúhlasia, predseda by to mal zabezpečiť. Takže hovoriť o tom, či je protizákonné alebo nie, to je ťažko. Je otázne, že ak by sa niektorý z vlastníkov, ktorí nesúhlasil s rozhodnutím obrátil na súd do 15 dní, ako by dopadol rozsudok. Zákon totižto hovorí, že prostriedky z FO sa majú použiť len na opravu, údržbu spoločných častí a zariadení domu a okná sú súčasťou vlastníctva bytu. Žiadne také, že okná sú súčasťou spoločných priestorov domu, spoločné sú okná na chodbách bytovky. Čiže tieto náklady sú náklady každého jednotlivca, ale ak sa dohodnú jednohlasne alebo 2/3 väčšina, predseda by mal zabezpečiť to, na čom sa dohodnú. Tiež by ma zaujímalo, ako by postupoval súd, ak by takéto niečo dostal na stôl. Na jednej strane je prvoradé rozhodnutie vlastníkov bytov, na druhej strane je zákon, ktorý hovorí o určitých pravidlách, ktoré by sa mali (ale nemusia?) dodržať v závislosti od rozhodnutia zhromaždenia. Išli sme do toho, ale máme podpis všetkých, že si to želajú.

Nie v tomto smere už neurobíš isto nič, lebo každý má rovnakú výšku úveru. A v konečnom dôsledku Ťa nikto nemohol nútiť podpísať zmluvu k úveru atď. Pripomína mi to éru tvrdej diktatúry v Rusku za Stalina atď.

To je práve to, že jasne naznačovali, že v prípade, ked se nepripojíme k zmluve, nedostaneme nič. Je to presne tak, ako ste p.Elenka uviedla, ako v Rusku. Už aj v Bielorusku sa lámu ľady, tu to nejde.
Všetkým dakujem za rady. Pekné leto !

Vie nám niekto poradiť najkvalitnejšie merače tepla dvojčidlové na radiator. Máme namontovane ampulkove v ktorých sa tekutina odparuje. Chceme vymenu za digitalne vie niekto o nejakej firme daj kontakt popripade mail.
Ďakujeme !!!

My ideme montovať Siemens. Ostatné ss-kou.

nám tak isto montovali siemens....dvojčidlové

TECHEM Košice, Popradská 68. 055/640 52 41, mobil: 0908 996 041

Zákon o vlastníctve bytov jednoznačne definuje, že prostriedky FO sa môžu použiť iba na spoločné časti a zariadenia domu a byt nie je spoločnou časťou ani zariadením domu. na súde podľa môjho názoru by ste neuspeli aj keď prehlasovali 2/3 väčšinou

Od 1.augusta.2006 na základe dohody o vykonaní práce sme povinný, alebo nepovinný ako SVB odvadzať do Garančného fondu Socialnej poisťovni 0,25%(zamestnavateľ) z hrubej mzdy?
Odvadzame zatiaľ iba 19% daň DÚ a 0,8% úrazove poistenie z odmeny.

ďakujem za rýchlu odpoveď

Ano z dohôd aj 0,25% do GF . Od 01.08.2006.

I-24 SVB - podľa môjho názoru je okno súčasťou bytu, ale aj domu. Myslím si, že je možné ich výmenu financovať z FPÚaO, a to za predpokladu, že sa realizuje celková obnova, modernizácia, alebo rekonštrukcia domu (t.j. patrí tam aj zlepšenie tepelnej ochrany budovy = zateplenie stien, strechy, suterénu, a výmena okien).

V zákone č. 182/1993 Z.z. § 10 ods. 3 je uvedené, že "z FPÚaO sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu."

Všetko na čo je uznesenie zo schôdze vlastníkov a nikto sa proti tomu neodvolá je možné riešiť z FPÚaO. Do fondu sa skladajú členovia SVB teda sú to ich peniaze. Kto mi môže nariadiť ako mám nakladať s mojimi peniazmi? Bolo to tu už riešené.

O čerpaní z FÚaO je v téme nákup PRVN z fondu opráv.

Presne tak, pretože prostriedky fondu opráv sú majetkom vlastníkov bytov, ktorý sa im síce nevracia ale keďže sa akoby šetria na účte, tak len oni rozhodujú o tom, na čo sa použije. V prípade, že rozhodnú a v zákonne stanovenom čase sa nikto neodvolá, môžu sa použiť aj na tento účel. Taktiež je to súčasť obnovy domu ako popísal Peter, pretože ak chceš znížiť náklady na vykurovanie a napríklad vymeníš okná, musíš dodávateľovi tepla predložiť, že aj toto je súčasťou úsporných opatrení, kedy mu ako argument predložíš doklad o predpokladanej úspore (od certifikovanej firmy). Práve teraz na tom pracujeme, pretože bez toho nám neschvália objednať si menšie množstvo tepla, aké by sme mali.

Prosím, poraďte mi ako postupovať. Nadobudli sme byt. List vlastníctva ešte nemáme, len kúpnu zmluvu. Aký je teraz postup?
dokedy je potrebné ísť to nahlásiť na bytové družstvo? Čo ešte je
potrebné urobiť: prihlásiť plyn, elektrinu, podať majetkové priznanie,...?
Aký je na to termín?

Pokiaľ nemáte list vlastníctva, tak ste zatiaľ nenadobudli nič. Až s listom vlastníctva to nahlásite bytovému družstvu. A so starým majiteľom pôjdete spolu odhlásiť a prihlásiť elektriku a plyn.

A na MÚ netreba dať priznanie ? A kto bude platiť za byt, keď list vlastníctva môžeme dostať až za 1-2 mesiace ? Predávajúci už zrejme nie.

Nechcem zmeškať termíny, aby neboli zbytočné problémy

Čo sa týka MÚ tak to neviem presne. Myslím si, že tam treba ísť. Ak to potrebné nebude, tak ťa budú informovať. A čo sa týka prepisov tak elektrika aj plyn sa dá prepísať aj s návrhom na vklad do katastra opečiatkovaným katastrom, že to bolo prijaté.
Ale vždy existuje riziko, že sa im na katastri nebude niečo páčiť v zmluve alebo sa vyskytne iný problém a oni nehnuteľnosť neprepíšu na nového majiteľa. Preto som napísal, až po prevzatí listu vlastníctva.