Prosím Vás, ak to tu niekto číta, poraďte mi z môjho predchádzajúceho článku, či môžem tú daň odviesť aj z účtu FO.

Gabi Z

Radšej nie. A spoločenstvo nemá účet?
Mali sme prípad, keď bola daň uhradená za iného a na daňovom povedali asi toto (naaplikujem to na Vaše spoločenstvo):
Nakoľko nemôžete zo svojho účtovníctva preukázať, že ste daň odviedli, bude sa to považovať za Váš nedoplatok, t.j. vy nemáte daň vysporiadanú (daň má odviesť zamestnávateľ a ten ju neodvedie).
Takže radím, aby bolo vidieť v účtovníctve spoločenstva, že daň bola odvedená, kedy a ako. Potrebuješ to dostať do účta.

My máme 2 účty. Jeden je za služby spojené s užívaním bytov, z ktorého vyplácame faktúry a služby, taktiež správu domu t.j. odmenu predsedovi a druhý účet máme fond opráv, z ktorého uhrádzame náklady na opravu. My sme dali vypratať spoločný priestor - pivnicu vlastníkmi bytov, tak sme im odmenu uhradili z fondu opráv. Vznikli však náklady - t.j. odvod 19% na DÚ a 0,8% úrazové do soc. poisťovne. Preto som chcela vedieť, či môžem túto daň a úrazové zaplatiť z fondu opráv ako som vyplatila odmenu tým chlapom. Alebo odmenu som vyplatila z fondu opráv a daň musím vyplatiť z účtu služby? My sme si to totižto skomplikovali tým, že sme si zriadili 2 účty. Keby to bol 1 účet, musela by som si to zahrnúť len v účtovníctve. Ale teraz neviem, odkiaľ mám urobiť tie odvody.

Tak tu som bola mimo, FO som považovala za fyzickú osobu. Čo sa týka fondu opráv, tak ten má presné účely čerpania. Ak ste vypratanie pivnice považovali za prácu, ktorá môže byť hradená z tohto fondu, tak ja by som všetky s tým súvisiace odvody a iné povinnosti hradila z toho istého účtu (náklad vždy vzniká brutto a nie netto).

Fajn, radšej sa vždy poradím, ak sa nájde spriaznená duša. Ďakujem za odpoveď.

Tak som "zjela" všetky tieto veľmi poučné príspevky, lebo my iba premýšľame o založení spoločenstva a pustili sme sa do toho spolu s domovníkom. Sme malé mesto, kde funguje zatiaľ iba jedno spoločenstvo aj to má vlastnú kotolňu, vo vedlajšom okresnom meste fungujú dve, to jedno až od 1. 7.. Ako čítam väčšinou je to BA, klobúk dolu ste naozaj dosť vpredu od nás. Tak mi držte palce, lebo ste ma presvedčili, že sa oplatí celú perepúť podstúpiť. Kúrenie máme teplovzdušné, ešte k tomu dovezené z ČR /lebo sme na hraniciach/, takže uvažujeme o vlastnej kotolni. Dúfam, že budete mať so mnou trpezlivosť, keď tu budem otravovať s banálnymi problémami, ktoré pre Vás už budú "peříčko"

Aj ja som sa presvedčila, že je tu kopec dobrých poraďákov s dobrými skúsenosťami, ktoré sa zídu nám všetkým "začiatočníkom". Tak veľa zdaru.

konečne máme založené SVB. IČO už máme, treba ísť sa zaregistrovať na DU a "vyfasovať" aj DIČ?

Ahojte, prave som natrafil na tento server, a ak dovolite, pridam sa do diskusie. Nestihol som zatial precitat vsetky prispevky, to si nechavam na weekend, zatial aspon napisem par slov o nasom dome a SVB, a o situacii, ktoru riesime.

Volam sa Peter Stefun, som od aprila 2004 predseda SVB Spolbyt FM na ul. Fr. Mojtu v Nitre. Nase SVB bolo zalozene v r. 1997 ale realne fungujeme od jan. 2004, kedy nas prestal "spravovat" bytovy podnik, a pustili sme sa do toho vlastnymi silami. Bohuzial sme natrafili na "spravcu", ktory toho moc neurobil, zobral dost vela penazi, a teraz s nim mame kopu problemov. Po tychto skusenostiach by sme si radsej robili vsetko sami, ale nevieme presne ako spravne viest uctovnictvo, a ako najefektivnejsie urobit vyuctovanie (zatial to robime v exceli, ale je to velmi pracne). Ako to uz byva, nikomu sa do toho nechce, sme len dvaja-traja taki aktivnejsi, ale je toho velmi vela, a kazdy z nas je zamestany.

Hlavny problem, ktory zacina byt dost akutny, a uz rok mi neda spavat, je prevadzka domu z dlhodobeho pohladu. Problem je v tom, ze nas dom je pomerne stary (1956) a zivotnost vsetkych technickych zariadeni sa uz davno skoncila. Mam na mysli rozvody studenej vody, el. en., kurenia, poziarne vodovody, kotolnu - jedine plyn mame novy, menili sme ho minuly rok. Naklady na prevadzku domu su z titulu tepelnych strat vysoke - na pricine su stare kotly, nevyregulovana sustava, nefunkcne ventily na radiatoroch, zle okna a mury s R=0.7. S tym suvisi nespokojnost obyvatelov, lebo jedni maju prekurene, ini zase zimu. Stare TZB sa opravovat neoplatia, lebo je to drahe, a vlastne sa opravovat ani moc nedaju, lebo vsetky rozvody su zabudovane v stenach. Jednoducho, je najvyssi cas dom komplexne zrekonstruovat (nechcel by som zazit havariu na niektorej stupacke kurenia uprostred zimy, brrr).

Zaoberam sa tym uz rok, ale cim viem viac, a cim hlbsie som v tejto problematike, tym sa mi to zda komplikovanejsie a nerealnejsie. Je toho velmi vela. Mam za sebou predbezne rokovania s auditormi, projektantami, realizacnymi firmami, poradenskymi agenturami, bankami. Mam vypracovany plan s alternativami rekonstrukcie, aj predbezny casovy harmonogram. Viem ze zacat by sme mali od energetickeho auditu, ale nevyznam sa v organizacii vyberovych konani, a na zaplatenie komercneho projektoveho manazera nemame peniaze (lepsie povedane, aj by sme mali, ale sa to ludom zda drahe, a zbytocne). Financovanie celeho projektu je zatial velka neznama. Zhruba som pocital cash-flow jednej z alternativ, a vysla mi navratnost okolo 20 rokov, co ziadna banka neprefinancuje. Takze som viac-menej na mrtvom bode, neviem ako dalej.

Ak niekto z vas riesi podobnu situaciu, alebo pozna niekoho, kto by mi vedel poradit, budem velmi rad. V pripade zaujmu dam k dispozicii moje plany s alternativami, a dalsie informacie, ktore som doteraz ziskal. Dakujem za akekolvek rady, a prajem vsetkym pekny weekend :-)

už viem, že áno

To Peter NR:

Prečítala som si tvoj príspevok a zistila som, že je to presne okopírovaný náš problém. Akoby si písal o našom dome. Tiež sme vznikli a začali fungovať od januára 2005, dom sme prebrali v katastrofálnom stave a zostali sme takmer bez peňazí, o čo sa postaral náš bývalý správca. Tiež musíme riešiť presne tie isté problémy, ako vy, akurát že my sme oproti Vám trochu pozadu, lebo ešte nemáme vypracované žiadne projekty. U nás je kolektív prestárly, takže všetko robí 1 človek, hoci za pol roka už stihol všeličo. Ale o tom som nechcela hovoriť. My sme naposledy dostali ponuku ohľadom energetického auditu od Stavebnej sporiteľne, ktorá zabezpečuje tieto práce v spolupráci s jednou firmou. Boli sme v rámci Trenčianskeho okresu pozvaní aj na stretnutie s týmito ľuďmi, asi pred rokom. Teraz sme dostali konkrétnu ponuku. Nemám to momentálne pri sebe, ale zajtra by som ti to poslala, myslím adresu tej firmy, poprípade nejaké informácie, čo všetko poskytujú. Keďže je to v spolupráci so stavebnou sporiteľňou, aj finančne sa to dá skombinovať s ich pomocou. Neviem, či to bude výhodné a niečo, čo by Vám pomohlo, ale za opýtanie nič nedáš. Čo sa týka účtovníctva, sú v tejto téme rozoberané aj tieto otázky, konkrétne ja som sa na niektoré veci pýtala a ochotní poraďáci mi poradili, dokonca som dostala aj v príspevkoch odkazy na niektoré zákony, ktoré mi pomohli trochu sa zorientovať. Tiež väčšinu vecí robím v exceli, ale našla som vďaka tejto stránke nejaké odkazy na programy, ja som si konkrétne stiahla MoneyS3, ešte som ho neprelúskala, ale zdá sa byť dobrý. To by mohlo vo veľa veciach uľahčiť prácu.
Budem rada, ak sa nájde niekto, kto by vedel poskytnúť viac informácií, pomohlo by tom nám obom (a určite i viacerým). Pokúsim sa sem teraz vložiť nejaké odkazy na niektoré články v tejto téme, aby si to nemusel čítať všetko. Ak sa mi to nepodarí (robím to prvý raz), tak potom si túto tému musíš prejsť.

Pekný deň

GabiZ
TN
P.S. Zistila som, že to neviem. Neviem, ako sa dávajú odkazy na niektoré články. Neviem, kde mám kliknúť, aby som sem zaradila odkaz. Prosím prepáč, ešte musím veľa študovať, ako sa tu robia niektoré triky.

dobry som stastna ze som natrafila na tuto stranku. My mame v dome velke problemy spravuje nas bytove druzstvo a uz asi 5 rokov nam cez leto vytapa pivnice. Bytovy podnik tvrdi ze ono s tym nic nema, ze to je nas problem a ze si to mame zaplatit z vlastneho vrecka. Preto by sme chceli vytvorit SVB. Potrebovala by som aby mi niekto poradil aspon zakladne veci akolo toho, lebo na nete je toho strasne vela a vsetkemu nerozumiem. Potrebovala by som vediet ako je to s uctovnictvom atd... Velmi pekne prosim poradte mi. Vopred diki Eva

To Peter NR:

Ospravedlňujem sa, ale včera som mala nejaké neodkladné pracovné povinnosti. Dnes teda prikladám tú adresu na firmu, ohľadom energetického auditu a iných vecí, ktoré zabezpečuje. Najlepšie je pozrieť si stránku www.rockwool.sk, kde je písané, čo všetko ponúkajú. Ako som spomínala, pracujú aj v spolupráci so Slovenskou sporiteľňou v prípade, že spoločenstvo nemá dostatok peňazí napr. na zateplenie domu a ostatné nutné opravy domu. Treba si to pozrieť a overiť, poprípade sa priamo s nimi skontaktovať. Dúfam, že to pomôže.
Pekný deň

GabiZ:p

Peter, I. SS + Rockwool urobili niekolko sedení v tomto roku po celom Slovensku a chodia s jedným pánom, ktorý prezentuje ako tato firma v spolupraci s I.SS zateplila ich dom myslim v Trencine. Hm, podarilo sa im vybavit aj statnu dotaciu, ale poviem uprimne, ze na taku akciu treba mat aj vela "dobrych znamych".
Keby sme mali dost penazi, ich system zateplenia sa mi celkom pozdaval, hoci nie som odbornik v stavebnictve. Urcite by som ich ponuku este s niekym konzultovala.
Najlepsie by bolo zajst do najblizsej I. SS a tam Ti urcite povedia viac a daju kontakty.
My sme si zalozili sporenie v I.SS pre PO, ktore ponukli v minulom roku ako novy produkt. Po urcitej dobe by sme mohli realizovat nejake vacsie opravy s vyhodnejsim urokom. Ale cas vsetko ukaze.

Nenájde sa niekto kto robil prevodový mostík z JU na PU u SVB a vedie podvojné účtovníctvo pre SVB? Ak je niekto taký prosím ozvite sa mi na riki@napri.sk.
Kaťa P.

Peter NR, sme SVBaNP Sale, zalozene v auguste 2003. Zaujal ma Tvoj prispevok, a blizkost lokality Vasho spolocenstva, tiez podobny komplexny pohlad na riesenie a planovanie situacie v dome. Mam zaujem o blizsiu konzultaciu ohladne tepelnej izolacie, a.p. Ozvem sa pisomne.

Eja

kaci, napis mi aky program podvojneho uctovnictva mienis pouzit pre úctovanie spolocenstva vlastnikov bytov. Ja to robim zatial v jednoduchom ale co ked to bude treba v podvojnom?

Ak mozem poradit, ja sice pracujem v spravcovskej firme, ktora je s.r.o., ale

viem, ze firma Kros ma vypracovanz program na vedenie jednoducheho uctovnictva pre SVB - je sity na mieru SVB a podla mna celkom prehladny a jednoduchy.

Pre normálne PÚ používam program od fy MONETA,s.r.o. Nie sú veľmi známi, ale majú dobrý program a hlavne keď niečo, sú vždy k dispozíícii. Takže vlastne si len účtovný rozvrh upravím pre SVB a účtujem. Len by som rada našla niekoho s prakt. skúsenosťami ohľadne používania správnych účtov. Nejaké informácie už som z múdrych kníh vyčítala, ale prax je prax.

Pristupenie k SVB je zo zákona povinné či ho nový vl. bytu podpíše alebo nie a z toho vyplíva, že je nepotrebné v papierovej podobe. Podľa mňa, každý vl. bytu v dome kde je založené SVB je povinný pristúpiť k SVB, pretože inú možnosť, ak tam chce bývať nemá. Správca je len jeden.
flodur - predseda SVB