K prechodu z JÚ na PÚ
Nejaký príklad by nebol možný? - Koncročné stavy v JÚ a otvár. súvaha v PÚ - veľmi by to pomohlo mne aj luu.

Zmluvu o dielo nemusím zdanit? Ja som si myslel ze zdanujem vzdy, ked dávam odmenu. Je to niekde v zákone o dani z príjmu uvedené? To by vyriesilo dost problemov z odmenami za drobné opravy.
A ak nema ten clovek viac ako 40000 do roka nemusí podat ani DP. Je tak?

Som novým členom porady v roku 2003 som založil Spoločenstvo vlastníkov bytov. Po roku zhodnotenia Vám môžem len doporučiť založiť si Spoločenstvo VB a NP. Horšie ako to robili tí pred Vami sa to už nedá. Tak sa nedajte odradiť a môžem Vám postupne podľa Vašich požiadaviek poradiť.
1. Vediete jednoduché účtovnístvo.
2. Nie ste plátcami DPH.
3. Správu bytov si vykonávajte prostredníctvom Vami zriadeného Spoločenstva.
4. Základný predpis pre Vás je zákon 182/1993 Z.z. teraz v poslednom platnom znení 367/2004 Z.z. Kompletné úplné znenie môžte nájsť na stránke
http://jaspi.justice.gov.sk/jaspiw1/jaspiw_maxi_fr0.htm

Som novým členom porady.V roku 2003 som založil Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Po roku zhodnotenia Vám môžem len doporučiť založiť si Spoločenstvo VB a NP. Horšie ako to robili tí pred Vami sa to už nedá. Tak sa nedajte odradiť a môžem Vám postupne podľa Vašich požiadaviek poradiť.
1. Vediete jednoduché účtovníctvo.
2. Nie ste plátcami DPH.
3. Správu bytov si vykonávajte prostredníctvom Vami zriadeného Spoločenstva.
4. Základný predpis pre Vás je zákon 182/1993 Z.z. teraz v poslednom platnom znení 367/2004 Z.z. Kompletné úplné znenie môžte nájsť na stránke
http://jaspi.justice.gov.sk/jaspiw1/jaspiw_maxi_fr0.htm

Uz tu nik dlho nepolozil otazocku, ale ja by som jednu mal. Sme SVB a mame zalozeny jeden BU v banke na ktory chodia vsetky platby aj sa z neho vsetko uhradza. Banka nam pripisuje kreditne uroky, (tieto aj zdanuje) a bankove poplatky.

Chcel by som poprosit o radu, o aky prijem ide pri tychto urokoch? Dávame ich do správy spolu s danou z uroku aj s bankovymi poplatkami. Je to správne?

Ak by niekto vedel blizsie popisat co vsetko sa hradí z poplatkov na správu bol by som velmi povdacny.
Dakujem.

Sme taktiež SVB . Účty máme založené dva.Jeden na prevádzku ( voda,teplo,el.ener.,upratovanie,správa,..) a druhý účet máme len na údržbu.Sem prevádzame každý mesiac výšku predpisu na tvorbu FOU a z neho hradíme drobné opravy,údržbu, výťahy,...Neplatičov riešime cez prevádzkový účet , to znamená že na fondovom účte sa nám šetria peniažky na väčšie opravy.

Čo účtujete ako čerpanie správy je na Vás ,alebo si to neháte odsúhlasiť na schôdzi SVB.Do správy dávame odmeny,dane,účtovníčku.Vždy to dorovnávame na odmenách tak,aby to vyšlo na tvorbu podľa predpisu.

Ja úroky z BÚ, PSS aj k tomu prinaležiace dane účtujem do FÚO. Z peňazí určených na správu, platím len odmeny za dozornú radu, predsedovi, ak sú nejaké DOVP a dane , príp.odvody ktoré k tomu patria.

Prajem Vám pekný deň. Som tu nová a náhoda ma priviedla na túto stránku. Musím povedať že je to super.

Ja som sa tiež pokúšala položiť nejaké otázky, ktoré sa týkali SVB, ale nikto sa mi neozval. Asi nebolo prehľadne popísané, čo som tým chcela povedať. Ale chcela by som vedieť, ak mi niekto môže poradiť, či SVB vedie JÚ alebo PÚ? V zákone je písané, že JÚ, ale potom som sa dozvedela, že by sme mali viesť PÚ. Ako to vlastne je? Dík za radu.

čo je to vyhláška č.15/92 Zb.v cenových predpisoch a smerníc a aké je jej znenie? Resp.:kde ju môžem nájsť?

§ 9 ods. 2 písm. d) Zákona o účtovníctve. Vedieš JÚ ak Vaše príjmy nedosiahli v predchádzajúcom účtovním období 3 mil. Sk.

Mal by som na vás prosbu. Kto má skúsenosti s opravou balkónov?
Máme problém s opravami. Niekto už má balkón opravený, iný zas nie. Videli sme návrh jedného spoločenstva, že to dali do vyúčtovania ľuďom, aby si šetrili na opravu balkonu a SVB im balkón dá opraviť. Majitel bytu potom bude nadalej prispievať do FO, až pokial si balkón úplne nesplatí. A aj potom si bude prispievať ďalej, na prípadné ďaľšie opravy balkónu.
Je podľa vás takéto riešenie v poriadku? Veď v podstate si opravu musí majiteľ bytu zaplatiť sám, ale firmu mu vyberie spoločenstvo.

Spoločenstvo ešte dalo do vyúčtovania za predchádzajúci rok opravu balkónov, ktoré sú vraj v havarijnom stave a to vo výške niekoľko tisíc.Táto oprava sa eše len bude robiť. SVB argumentovalo, že nemá peniaze a tak majiteľov týchto balkónov zaťažilo nekoľko tisícovými nedoplatkami za balkóny vopred. Je na to nejaký zákon. Prosím poraďte. Nám sa takéto riešenie nepozdáva.

Ďakujem.

Ďakujem za odpoveď. Počula som veľa rôznych názorov na vedenie účtovníctva a bola som z toho zmätená, lebo od začiatku vediem JÚ a bola som si istá, že robím dobre. Ešte raz dík.

Jozef I, myslim, ze sa tam u Vas niekto rychlo poponahlal. Novelou zakona o bytoch totiz vlastnici musia zacat prispievat do FPUaO aj za balkony a vsetky opravy sa maju hradit potom z FPUaO a nie vlastnici. U Vas sa niekto poponahlal a radsej to od vlastnikov vybral. Podla mna, ak ste to nemali odsuhlasene, neopravnene Vam to vyuctovali, lebo prispevky do FPUaO sa musia odsuhlasovat aspon na rok dopredu. Aj my sme si zvysili predpis platby do fondu od 1.1.2005 o rozmer balkona a to len u tych, ktori ten balkon maju. Mate uznesenie, kde vlastnici suhlasia, ze tie peniaze na balkony sa budu vyberat v nejakej tisicovej vyske ?

to MajaH - ucet v banke Vam staci len jeden, potvrdilo mi to aj Zdruzenie v Kosiciach, je len nutne viest uctovne oddelene peniaze vo FPUaO. Zo spravy vyplacame tiez len odmeny, dane, popr. odvod do SP, ekonomku a my konkretne aj poistenie domu, avsak to je samozrejme v predpise SPRAVY. Taktiez zo spravy uctujeme drobne rezijne naklady, ktore suvisia so spravou domu. Ostatne z FPUaO, mi to mame ale podrobne odsuhlasene a uvedene v zmluve. Ked sme presuvali nejake polozky z FPUaO do SPRAVY, alebo zo SPRAVY do vyuctovacich poloziek, dali sme si to odsuhlasit na schodzi a dali sme to do uznesenia. Aj SVB je zivy tvor a ziadne rozhodnutie nie je nemenne, ale treba mat na to doklad pre pripad "pozabudnutych" vlastnikov. Snazime sa z FPUaO co najmenej cerpat na veci, ktore tam nepatria, aby sme sa nemuseli do buducna zadlzovat.

Chceli by sme založiť SVB, výpoveď zo správy sme už dali, ale viazne nám to na výpise z katastra. Hrozí, že nám skončí zmluva s doterajším správcom a spoločenstvo ešte nebude zapísané do prísl. registra. Je možné uzavrieť zmluvy o dodávke el.energie, tepla atď. nejako predbežne, kým SVB nebude riadne zapísané na KÚ? (nemám na mysli zmluvu o budúcej zmluve, ale niečo dočasné na preklenutie možno 3-5 týždňov, pretože neviem, či nás teda odpoja od týchto energií, či nie) alebo nám neostáva nič iné len sa vrátiť k doterajšiemu správcovi a čakať na ten výpis z katastra?

Znova by som potrebovala od Vás pomoc. Máme v dome nebytový priestor - práčovňu, ktorú jeden z vlastníkov bytov chce prenajať. Problémom je to, že sú tam staré vane a nejaké staré zariadenia, ktoré žiada vypratať. Preto sa dohodli chlapi v dome (štyria), že to odpracú, aj to urobili, ale chcú za túto prácu nejakú odmenu. Pre každého by pripadalo do úvahy 250,- Sk. Zaujíma ma, ako túto odmenu vyplatiť. Na základe dohody o vykonaní práce? Na základe zmluvy o dielo. Sú to príliš nízke sumy, aby som v prípade dohody o vykonaní práce odvádzala daň, vypisovala výkaz na DÚ a všetky tie účtovnícke práce s tým súvisiace (čo by nebol problém urobiť) ale pre 250,- Sk?! A zmluva o dielo je možná v tomto prípade? Aký by bol jej obsah? Nejedná sa totižto o prácu na základe nejakej faktúry alebo objednávky. Ako mám týmto ľuďom túto odmenu vyplatiť?

Budem rada, ak sa mi ozvete čo najskôr.
Ďakujem Gabi

To Gabi Z:
No aj keď sa ti do toho nechce, čo chápem, asi najlepšia je dohoda o vykonaní práce. Aj práve kvôli tej sume. Ak je s tým taký problém, napíš ju na jedného (ak s tým budú súhlasiť).

Aj som si myslela, že sa tomu nevyhnem. Aj tak ďakujem za odpoveď.

Ešte som sa chcela opýtať, v prípade, že tieto práce budú vyplatené z fondu opráv (podľa dohody vlastníkov bytov), odmenu vyplatím z FO, ale čo s daňou a úraz. poistením. Môžem ich tiež vyplatiť z FO? Podľa môjho názoru by som mala odviesť daň aj sociálke z tohto účtu. (Máme totižto 2 účty, jeden za služby a správu a druhý FO).