Sľúbila som, že Vás budem informovať, ako sa vyjadrí MVRR SR k platnosti vyhlášok, citujem z ich odpovede:
" Vychádzajúc zo Zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a neb.priestorov, vlastníci nebyt. priestorov, rovnako ako aj vlastníci bytov, sú povinní priespievať do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to formou mesačných preddavkov, ktorých výšku, spravidla na 1 rok, si vlastníci sami určia na základe dohody. Ako sa uvádza v príručke Ministerstva výstavby a verejných prác SR (dnešné MVRR SR) z roku 1998 "Ekonomické zásady správneho užívania domového a bytového majetku a hospodárenia s ním", uvedený zákon č. 182/1993 Z.z. ponecháva na vlastníkoch bytov a nebyt.priestorov, aby sa dohodli na spôsobe stanovenia výšky mesačných zálohových platieb - preddavkov. Jedným zo spôsobov je aj ten, ktorý uvádzate, teda že mesačný preddavok za poskytnuté služby (napr.dodávku tepla) sa určí v Sk/m2 podlahovej plochy bytu a nebyt.priestoru. Dôležitá vo Vašom prípade je však poznámka, že výšku predavkov ako aj je prípadnú zmenu počas roka prerokúvajú a schvaľujú vlastníci na spoločnom zhromaždení vlastníkov. Ak bola teda výška preddavkov dohodnutá týmto spôsobom, majiteľ uvedeného nebyt. priestoru je povinný tieto uhrádzať v dohodnutej stanovenej výške. Odvolávanie sa vlastníka nebytového priestoru na Výmer MF SR č. 01/R-1/1996 je irelevantné vzhľadom na skutočnosť, že Opatrením MF SR č. 01/R/2003 z 9. decembra 2003 bol tento výmer zrušený. V súčanosti je vykurovaná plocha totožná s podlahovou plochou, a to ako bytu tak aj nebytového priestoru. V prípade, že vlastník nebytového priestoru nesúhlasí s rozhodnutím zhromaždenia vlastníkov, má možnosť obrátiť sa na súd, aby o veci rozhodol."
Nella
P.S. Všimla som si, že je tu dobrý zvyk v určitých regiónoch sa stretávať a vymienať si skúsenosti aj osobne. Ak sú tu ľudia z okolia HC, TT, PN, ozvite sa, prípadne dajte návrhy, atď.....

Začínam mať pocit, že každý DU si to vysvetľuje po svojom. Nebolo by od veci uviesť DU ktoré chcú DP a ktoré nie.
Ja mam DU BA 2 a zatial som DP nepodával a ani sa nechystám.

Nella veľmi pekne ďakujem za uverejnený príspevok. V celom rozsahu potvrdzuje to čo sme už preberali tu: http://www.porada.sk/showpost.php?p=40864&postcount=111

Pekný deň prajem, súhlas so Susu,DP nepodáva SVB ,ak má príjmy aj za výkon správy,ak má príjmy z prenájmu spoločných priestorov ,tieto príjmy je podľa § 43 povinný zdanit do 15. januára nasledujúceho kalendárneho roku. Ak má SVB príjmy za výkon správy.tieto príjmy používa na platenie volených funkcíí predsedu SVB, členov rady,a ostatných dohôd, je daňovník / SVB/ povinný tieto odmeny zdaniť /19 %/, a túto daň odviesť DÚ. Následne je povinný za každý kalendárny štvrťrok podať hlásenie o zrazených a odvedených preddavkoch , podotýkam aj "nulových" /možná pokuta až do výšky 2000,- Sk/, a do 30. 3. nového kalendárneho obdobia podať tzv.koncoročné hlásenie o zrazených a odvedených preddavkoch...../ aj nulové/, toľko z piatkovej konzultácie na DÚ v LM. Určite by som ale odporúčal vo vlastnom záujme danú problematiku prediskutovať na príslušnom DÚ, a týmto si celú vec odsúhlasiť.
Vzhľadom k tomu, že neexistuje jednoznačný názor na podávanie DPza SVB doporučoval by som návštevu DÚ.

Všetkých Vás zdravím!

Čítala som tu všetko možné o SVB, ale mám z toho chaos. Veľmi pekne Vás prosím o radu. Aké účto vedie SVB, aké daňové priznanie podáva(tiež si myslím, že by ho nemalo podávať, § 41,ods.1), aké výkazy???
Prišli za mnou členovia SVB, aby som im urobila DP.Doniesli mi aj tlačivo pre PO. Ja vediem zatiaľ len JU. PU viem skôr teoreticky ako prakticky.
Zobrala som to, a teraz neviem ako ďalej. Nechcem im to vrátiť, lebo si myslím, že všetko sa dá vyriešiť. Snáď mi dá niekto radu.
Zatiaľ veľmi pekne ďakujem!
Habrina

Nikto to tu nečíta?????
Prosím napíšte mi niekto!!!!!
Pomôžte!!!!!
Ď.

Habrina, dosť ťažko sa Ti odpovedá na Tvoju otázku. Ja vediem JÚ v ALFE, podala som daňové priznanie za SVB z príjmov za správu bytov. Ale nie všetci majú takýto názor, a myslím si že ani DÚ nemajú v jednotlivých sídlach rovnaký názor na DP PO za SVB. Skús si zavolať na DÚ a zistíš. Všetko čo sa týka DP, a výkazov , je tu na porade, pod neziskovými organizáciami.

S konkrétnou otázkou sa môžeš na toto fórum obrátiť kedykoľvek.

Gabriela, ďakujem veľmi pekne. Na porade je písané naozaj veľa informácií. Samozrejme, že mi aj dosť pomôžu pri mojej robote. Čo sa týka SVB, tak na náš DU TT sa nedá dovolať.Písala som aj mailom dopyt.Vedú má v poradovníku, tak som zvedavá čo mi odpíšu.Zatiaľ som sa rozhodla, že budem účtovať v JU a daň.prizn.podám pre PO a výkazy pre NO.Tak uvidím ako to dopadne. Ešte raz ďakujem!!!
Prajem všetkým príjemné veľkonočné sviatky!!!

V našom dome zvažujeme, či zaviesť meranie tepla alebo nie. Viacerí namietajú, že keď sa má naďalej rozpočítavať 50% podľa metrov štvorcových ako doteraz, tak zavedienie pomerových meračov je leň ďalší problém navyše a v skutočnosti získajú len predajcovia merákov. Ako Vám to vychádza v iných spoločenstvách.

Ušetrili ste niečo zavedením merania, čo Vás to stálo v prepočte na jeden radiator alebo byt.

ďakujem za zverejnenie Vašich skúseností

Brmbo

Dobrý deň. Čítam Vaše príspevky na tému podávanie daňových priznaní SVB a prikladám svoj názor.

Čo sa týka podávania daňového priznania za SVB, myslím, že pri čítaní paragrafu 41 sú dôležité slová “…nemusia podať daňové priznanie, ak majú iba príjmy, ktoré nie sú predmetom dane, a príjmy, z ktorých sa daň vyberá zrážkou podľa § 43.” Tu sa je potrebné pozrieť na § 12 a 13 a treba rozlišovať príjmy, ktoré nie sú predmetom dane (§ 12) a príjmy oslobodené od dane (§ 13). V § 13 ods. 5d sa hovorí, že od dane sú oslobodené “úhrady za výkon správy bytov spoločenstvami vlastníkov bytov”. Z toho mi vyplýva, že príjem za správu je síce od dane oslobodený, ale je predmetom dane a preto je povinnosť daňové priznanie podať. Aj v DP PO sú rozlíšené v riadkoch 220 a 230.

Ale ak ma niekto iné vysvetlenie týchto paragrafov, bola by som veľmi potešená, pretože robím 2 spoločenstvá, takže by mi ušetril námahu.

A ešte add. Habrina: SVB môže účtovať v JU pokiaľ nepresiahne príjmy 3.000.000 Sk, podáva daňové priznanie PO. Pokiaľ vedie JU, podáva vykazy uverejnené vo Finančnom spravodajcovi 13/2003.

Práve som dotelefonovala s veľmi dobrou pracovníčkou DÚ a tá mi povedala, že zákon neprikazuje podať daňové priznanie za spoločenstvo bytov, ale na školení im povedali, že to majú vyžadovať.

Súhlasím s LUU s DP.

Paragraf 41 : Rozpočtové a príspevkové org. nemusia podať DP aj majú len príjmy oslobodené od dane. Občianske združenia nemusia podať DP ak majú príjmy podľa par.13 ods2 pís.b: členské príspevky podľa stanov,štatútu, zriaďovacích listín alebo zakladateľských listín prijaté záujmovými združeniami právnických osôb, profesijnými komorami, občianskymi združeniami vrátane ...


Môžete mi niekto povedať čo je SVB ? Je to Občianske združenie? Je to príspevková organizácia? Alebo čo?

Na túto stránku som sa dostala náhodne pred dvoma dňami a nakoľko sme založili spoločenstvo, ktoré začalo pracovať od 1.1.2005 zistila som, že mnohé veci sú pre mňa ešte zatiaľ veľkou neznámou. Určite nie som ešte ani zďaleka taká zbehlá v danej problematike, všetko prinesie čas a práca, ktorá je pred nami. Preto sa predo mnou objavilo niekoľko otáznikov. Jedným z nich je napríklad problematika prechodu JU na PU. Zákon o účtovníctve však hovorí, že SVB účtujú podľa JÚ. Týka sa tento prechod aj SVB? Máme tiež problémy s bývalým správcom, nakoľko minulý rok vykonali opravu strechy, za ktorú si vyúčtovali okolo 400 tis. Sk a strecha zateká ďalej. Riešila to aj prokuratúra, bolo zahájené vyšetrovanie ale všetko bolo zbytočné. Nič sa nevyriešilo, hoci boli prizvaní nezávislí vyšetrovatelia i znalci. Niekoľkokrát bola podaná reklamácia a hoci bývalý správca dal vypracovať posudok, ktorý jasne hovorí, že boli porušené rôzne normy, dodávateľ dal písomné vyjadrenie, že postupoval presne podľa noriem a použil materiál taký, aký bol vhodný a tým sa celá záležitosť ukončila. My samozrejme, že do dnešného dňa sa nič viac v tejto veci nedeje, dokonca nám správca dlhuje peniaze, ktoré zostali na FO. Vraj ak príde vyúčtovanie v máji, oni si z toho odpočítajú nedoplatky od dlžníkov a potom nám zbytok vrátia. Hoci sme ich upozornili, že nedoplatky za služby spojené s užívaním bytov si musia vymáhať od každého vlastníka osobitne a to nemá s FO nič spoločné, neuspeli sme, trvajú si na svojom. Sú tu zhrnuté v podstate 3 problémy naraz (výplata predsedu, oprava strechy, FO) hoci možno nezrozumiteľne, bola by som rada, keby mi niekto poradil, čo s tým ďalej. Nechceme robiť chyby hneď na začiatku a potom sa s nimi ťahať ďalšie roky. Dík za pochopenie, ozvite sa mi. GabrielaZ

SVB je špecifickou formou právnickej osoby, ktorú definuje zákon 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Z hľadiska zákona o dani z príjmov patrí SVB medzi PO, ktoré nie sú založené alebo zriadené na podnikanie - § 12 ods.3 (právna forma má kód 271)

V zmysle zákona o účtovníctve SVB môže viesť jednoduché účtovníctvo (opatrenie MF 22 602/2002-92 uverejnené vo FS 17/2002) ak nepresiahne príjmy 3 000 000 Sk. Ak presiahne, alebo ak sa tak rozhodne, vedie podvojné účtovníctvo (opatrenie MF 22 502/2002-92 uverejnené vo FS 17/2002, v znení opatrenia 20896/2003-92 – FS 19/2003). Prechod z JU do PU je upravený v opatrení MF 17 599/2003-92 uverejnenom vo FS 16/2003.

Ja musím tento rok prejsť z JU do PU, a lámem si hlavu s tým, akým spôsobom účtovať SVB v PÚ, takže ak niekto viete, poraďte, prosím

--------------------------------------------------------------------------
Prechod z JÚ do PÚ je dosť náročný, ale neboj zvládneš to. Poradím ti len to, že vlastníci bytov platia zálohové platby /takže nezahrň to do žiadnej účt.triedy 6, ale na nejakú 3../. My máme na starosti nájomné byty ale aj odkúpené - sú v našom správcovstve. Na začiatok doporučujem aj nejakú literatúru s účtovnými osnovami.

Mal by som otázočku. Ak v dome jeho nájomník niečo opraví, môže mu SVB nejako vyplatiť odmenu. Ako sa to zdaní, aká zmluva alebo dohoda je najvhodnejsia? Treba ho niekde prihlásiť?

Áno,može,,spravíš s ním dohodu o vykonani práce,,,dohodneš výšku odmeny,,odvedieš príslušnému DÚ preddavok dane vo výške 19 %, tento by si mal odviesť do ôsmich dní po zrazení dane ,,čiže pri výpočte a urobení akože mzdy / odmeny /,,ale pozor,,musíš sa prihlásiť na DÚ ako plátca dane a podávaš štvrťročné hlásenia o zrazenej a odvedenej dani,,,za nepodanie sú pokuty až do výšky 2000,- Sk,,,,a potom do 31. marca nového roku musíš podať celoročné hlásenie o zrazenej a odvedenej dani,s tým,,že uvádzaš tam
všetko o daňovníkovi a hlavne základ dane a výšku odvedeného preddavku,,,

Dakujem za odpoved.

Mozez pouzit aj zmluvu o dielo na zaklade obcianskeho zakonnika. Potom neodvadzas dan ani odvody do socialky a mozes to urobit aj dodatocne. Pokial prekrocis sumu urcenu zakonom, musis si splnit tzv. bonzacku povinnost. Ten komu vyplatis odmenu je v tomto pripade povinny podat si danove priznanie. Tebe odpada povinnost registracie ako zamestnavatela na danovom urade a s tym suvisiaca byrokracia.