MIMOCHODOM :

Dakujem, "katalogovy projektant" mi dal suhlas robit v nom zmeny a keby mi ich mal robit on tak po mne chcel nekrestansku sumu preto som si nasiel niekoho ineho kto mi to urobi.
Bolo mi povedane ze vsetko zalezi o miestneho stavebneho uradu ako sa ku tomu postavi, ci bude chiet novy projekt alebo mu budu stacit zmeny pred dokoncenim diela

Súhlas žiadať písomne. !!!!


CIMOM

jednoznacne suhlas autora projektu...

Ocenenie si určite zaslúžiš a v neposlednom rade i veľké ďakujeme, že si ochotný podeliť sa o svoje skúsenosti a že nám venuješ svoj drahocenný čas

a sľubujeme, že ťa oceníme vždy keď nám pomôžeš

Dobrý deň ,
chcem sa informovať o tom čo všetko budem musieť riešiť ak potrebujem dať zakresliť garáž , ktorá je pristavená k domu a nemá žiadnu dokumentáciu .
Predpokladám že budem musieť žiadať o dodatočné stavebné povolenie - čo všetko ma pritom čaká ?
Ďakujem vopred za odpoveď.

Poprosil by som o radu - sused planuje stavat garaz 3 metre od mojho domu, 1 meter od hranice mojho pozemku. Uz prebehlo uzemne aj stavebne konanie, ku ktoremu som sa nevyjadril, lebo som bol odcestovany (moja chyba). Je mozne zabranit susedovi k vystavbe garaze? Zda sa mi to moc blizko mojho domu a urcite to nebude pekne...kedze budu rozne typy striech a pod. Dakujem za radu.

1. Ak je ta garáž samostatnou stavbou (nie prístavbou) tak sa bude jednať o dodatočné povolenie stavby.
2. Ak je prístavbou, tak sa bude jednať o dodatočné povolenie zmeny dokončenej stavby spočívajúcej v prístavbe. (prístavba - definícia : prístavby, ktorými sa stavby pôdorysne rozširujú a ktoré sú navzájom prevádzkovo spojené s doterajšou stavbou, § 139b ods. 5 písm. b) SZ).
3. Doklady ako ku klasickému stav. povoleniu, treba pozrieť príspevok č. 3 v tejto téme.
4. Axistuje možnosť, ak sa dá na stavebnom úrade a nepotrebujete kolaudačné rozhodnutie ísť cestou ohlásenia drobnej stavby. Tváriť sa, že sa bude ešte len stavať. Je to v rozpore so SZ, ale je to cesta.
5. PD bude treba určite - rozsah je podľa spôsobu konania. Na ohlásenie stačí jednoduchá PD - (obsah PD tuším cca § 5 až 7 vyhl. č. 453/2000). Ak stavebné konania aj dodatočné, tak obsah PD je v § 9 vyhl. 453/2000.


CIMOM

§ 61 stavebného zákona

(1) Stavebný úrad oznámi začatie stavebného pojednávania dotknutým orgánom, všetkým známym účastníkom a nariadi ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním. Súčasne ich upozorní, že svoje námietky môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom pojednávaní, inak že sa na ne neprihliadne. Na pripomienky a námietky, ktoré boli alebo mohli byť uplatnené v územnom pojednávaní alebo pri prerokúvaní územného plánu zóny, sa neprihliada.

Takže v stavebnom je ťažko uplatňovať námietku k umiestneniu.
Neviem o akú stavbu sa jedná, lebo na garáž nemusí byť územné, takže garáž je určite len jednou zo stavieb. Treba doplniť otázku.

Čo sa dá spraviť, aby nestaval. Dosiahnuť zrušenie územného rozhodnutia a nevydania SP . To sa dá vtedy, ak sa koná, alebo konalo v rozpore so zákonom. Z info uvedených vyššie to neviem posúdiť. Ak sa mi nejako doručí nascenované územné rozh. môžem sa na to pozrieť. Inak ....

CIMOM

Dobry den,

chcel by som sa spytat ci mi neviete poradit ako mam postupovat - ziadal som o uzemne rozhodnutie na stavbu rodinneho domu a na konani vyhlasenom stavebnym uradom vzniesol sused namietku ze chce zalozne pravo na moj pozemok - moznost prechodu (aj pre motorove vozidla). Tvrdi ze sa na pozemok inak nevie dostat a ze sa nemusim bat, lebo sa jedna len o nejake 2 metre, o ktore by pustil hranicu na druhej strane pozemku zase on mne. Lenze predpokladam ze taketo zalozne pravo sa nedefinuje "na metre" a mohol by neskor pozadovat viac.

Okrem toho chce zalozne pravo na vedenie podzemnych inzinierskych sieti - je nieco take definovane, alebo by to tiez mohol vyuzit na "inziniersku siet" - cestu?

Moze mi stavebny urad na zaklade neodsuhlasenia takejto namietky natiahnut uzemne rozhodnutie, alebo ho inak skomplikovat?

Dakujem pekne za akukolvek radu.

Áno aj nie.

K áno :
Tažko odpovedať bez znalostí pomerov na pozemkoch.
Ak bude sused tvrdiť, že Vaša stavba mu zamedzí prístup k jeho pozemku a bude požadovať záložné alebo iné právo k Vášmu pozemku, tak stavebný úrad musí postupom podľa § 137 ods. 2 SZ prerušiť konanie a odkázať ho na súd.
Ak nepredloží v určenej lehote dôkaz o tom, že podal žalobu na súd, tak stavebný úrad môže konať ďalej.
Upozorňujem : Bez aplikovania § 137 SZ Vám vzniká predpoklad pre zrušenie rtozhodnutia v prípade jeho napadnutia odvolaním.

K nie :
Jeho námietka občianskoprávnmeho charakteru musí mať jednu podstatnú náležitosť.
§ 137 ods. (2) SZ : Ak medzi účastníkmi konania nedôjde k dohode o námietke podľa odseku 1, ktorá, keby sa zistilo jej oprávnenie, by znemožnila uskutočniť požadované opatrenie alebo by ho umožnila uskutočniť len v podstatne inej miere alebo forme, odkáže stavebný úrad navrhovateľa alebo iného účastníka podľa povahy námietky na súd alebo na iný príslušný orgán a konanie preruší.

To čo som zvýraznil neviem posúdiť.


Napr. (obrazne pre pochopenie)
1. Ak máte pozemok 100 x 100 m a sused bude namietať obdobnú námietku k pozemku, napr. 2 m od hranice pozemku, tak na Vašu stavbu v strede Vášho pozemku to nemá vplyv a stavebný úrad takúto námietku zamietne a koná bez odkázania na súd.
2. Ale ak máte pozemok 10 x 10 a má obdobnú nám......, tak stavebný úrad musí konanie prerušiť podľa § 137 ods. 2 SZ.


CIMOM

Nepotesili ste ma

Ale dakujem pekne za radu.

Dobrý deň, moja otázka je trocha od veci, ale nenašiel som tému v ktorej, by som sa dopátral odpovedi.
Môže obec postaviť priemyselný park na súkromnom pozemku?
Ďakujem.

Áno.

Samozrejme so súhlasom vlastníka, resp. vlastníkov.
Buď je stavebník vlastník alebo má "iné právo" podľa § 139 ods. 1 SZ.


CIMOM

Dobry den,
rada by som poprosila o informaciu k mojmu problemu. Investor nam stavia bytovku, v ktorej mame zakupeny byt, zatial len prostrednictvom zmluvy o buducej zmluve. Kolaudacia podla zmluvy meska uz pol roka a investor ma neustale vyhovorky. Bolo nam naposledy povedane, ze ziadost o kolaudaciu bola podana, na stavebnom urade nam odpisali, ze ziadnu taku ziadost neeviduju.
Moja otazka- mam ja- ako buduci vlastnik- pravo ziadat investora o nahliadnutie do vsetkych uradnych dokumentov tykajucich sa stavby a prip. kolaudacie?
Dakujem.

Díky za dôveru nakoľko to nie presne to, čo sa snažím odpovedať. Tu nie je problém stavebnoprávny, ale občianskoprávny. Všetko závisí od Vašej zmluvy.

Treba si pozorne prečítať zmluvu a aj zmluvné pokuty (sankcie).
Nahliadnuť u zmluvného partnera do dokumentov pravdepodobne nič nerieši. Podľa mňa treba, ak je neplnený termín v dokončení stavby, písomne upozorniť na túto skutočnosť druhú stranu. Zároveň postupovať podľa klauzuli o uplatnení sankcií (ak ich máte).

Ak je niečo podané na stavebnom úrade, tak máte právo požadovať informácie.

Neviem ako máte zmluvu, tak ako som uviedol, ale bol by paradox, ak by z nej nepriamo (aj priamo) vyplývalo, že máte postúpené práva stavebníka (§ 70 SZ).

Bez konkrétnych info neviem viac uviesť, resp. bolo by možné, ale je to xx kombinácií.

Poznámka : Všetko mení x vecí, napr. ste vlastníkmi pozemku, stávate sa vlastníkmi stavby počas jej výstavby, staváte sa vlastníkmi až po dokončení a prevzatí, stávate sa vlastníkmi až po kolaudácií a pod.


CIMOM

Dobrý deň,
manžel nadobudol pozemok za slobodna a chceme stavať rodinny dom. Nema cas na vybavenie stavebneho povolenia tak by som ho chcela vybavit ja. mam mat na to nejaky papier od manžela ale neviem ako to ma vyzerat a co tam ma byt vlastne napisane?? (samozrejme chcem aby ma tam dopisal ako manzelku ale chceme vybavit cim skor stavebne povolenie) V ZA zmeny trvaju strasne dlho.
Na stavebnom urade mi bolo povedane ze nemusime prepisovat ornu podu na stavebny pozemok ale ze sa to zvezie popri vybavovani stavebneho povolenia ze nam pozemkovy urad vyjme len cast pozemku kde bude stat rodinny dom. mam sa na to spolahnut alebo radsej to vybavit este pred stavebnym povolenim?
nepoznam zakony tak este jedna otazka. Mame uzky a dlhy pozemok a dom len tak tak. zľava je sused ktory nema zastavany pozemok. pestuje tam len stromy. je mozne po dohode s nim postavit dom na hranicu pozemku??(uvazujeme aj o kupe ale asi az neskor) Takze zavisi to len od suseda alebo to moze zastavit aj stavebny urad???

Dobry den,

Dnes som objavila tuto temu a nemozem uverit, ze sa nasiel taky clovek s velkym Č, ktory je ochotny pomahat nam stavebnikom. Tymto sa Vam chcem za vsetkych podakovat.
Zaroven by som sa Vas rada spytala, ci by ste nemal chut nam pomoct pri vybavovani nasho stavebneho povolenia / samozrejme za slusnu financnu odmenu / v Novom Meste nad Vahom? Pozemok mame kupeny 2 roky a dodnes sa nam nepodarilo nic vybavit. Je to dost komplikovana zalezitost, ale hlavne absolutna neochota a ignoracia zo strany Mestskeho uradu Nove Mesto nad Vahom.

Renata

K bodu 1 :
Nepotrebujete žiadny papier, veď ako som pochopil budete spolustavebníčkou. Ako manželka budete stavať RD na základe zákona spoločne - zákona o rodine, t.j. v bezpodielovom spoluvlastníctve.

K bodu č. 2 :
Orná pôda. Dôležité je, či je to v intraviláne, alebo v extraviláne. V intraviláne to vybavíte na základe oznámenia o začatí územného, resp. spojeného územného a stavebného konania. Budete musieť ísť na Obvodný pozemkový úrad a ten Vám dá súhlas (nie rozhodnutie).

K bodu č. 3 :
Sused Vám nemusí dávať súhlas a ani jeho súhlas nemá žiadny význam. Ak nebudete mať stavbu v súlade s § 6 vyhl. č. 532/2002 súhlas je k ničomu. Existujú aj stiesnené pomery, ale v tom prípade by stavebnému konaniu malo predchádzať územné konanie, mala by bať vypracovaná min. štúdia aj s umiestnením stavieb na susedných pozemkoch. V tom prípade je možné uvažovať s umiestnením stavby aj na hranici pozemku alebo bližšie k hranici ako 2m.

Poznámka :
- v 3 príspevku v tejto téme je uvedený postup pri vybavovaní stavebného konania
- určite som v niektorom príspevku uviedol aj vzor žiadosti na Obvodný pozemkový úrad


Neviem či som Vám odpovedal presne, ale na upresnenie odpoviem.


CIMOM

Pozemok je v zastavanej časti v intraviláne. Ďakujeme veľmi pekne za pomoc.